fbpx
Bouwjaar
1927
Wonen
83 m2
Kamers
3
Perceel
194 m2

Omschrijving

Je kent het wel, in woonmagazines zie je altijd de mooiste woningen voorbij komen met fantastische tuinen die ook nog eens over een heerlijk zonnetje beschikken. Je zult wel denken, waar zijn deze woningen dan te vinden? Wij hebben het antwoord voor je! Namelijk aan de Paul Krugerstraat, nummertje 28. Wij nodigen jou graag uit […]

Je kent het wel, in woonmagazines zie je altijd de mooiste woningen voorbij komen met fantastische tuinen die ook nog eens over een heerlijk zonnetje beschikken. Je zult wel denken, waar zijn deze woningen dan te vinden? Wij hebben het antwoord voor je! Namelijk aan de Paul Krugerstraat, nummertje 28. Wij nodigen jou graag uit om bij dit leuke huis – met een gigantisch perceel – te komen kijken. Een authentieke 2-onder-1-kap woning met eigen (auto)oprit, erker aan de voorkant, twee dakkapellen, mooie badkamer, ruime (slaap)kamers, een fijne overkapping in de achtertuin en ook nog een grote berging/mancave. Deze woning laat je toch niet aan je neus voorbij gaan?

En niet alleen het huis is een plaatje, maar ook de ligging van de woning is TOP. Deze woning vinden we in de fijne wijk ‘’Bolnes’’ en je vind hier (bijna) alles in de directe omgeving: winkelcentrum ‘De Werf’, diverse scholen, speeltuintjes voor de kinderen, maar ook openbaar vervoer zoals de waterbus, bus en tram vind je dichtbij. Beschik je over een eigen auto? Rij dan je oprit af, de straat uit en je bent zo op de snelweg! Hierdoor sta je snel in de omliggende steden zoals Rotterdam, Dordrecht of Breda.

Wanneer ga je ons bellen voor een afspraak? Wij zijn bereikbaar op 0180 – 200 000. We zien je snel!

KORTE OMSCHRIJVING:

Woonkamer | Gezelligheid | Erker

Op en top gezellig is deze woonkamer met een fantastische erker aan de voorkant van het huis én een uitbouw – voorzien van lichtkoepel – aan de achterzijde. Hierdoor kun je gerust zeggen dat deze woonkamer erg ruim is. De gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming en airconditioning voor de warmere dagen. Fijne afwisseling toch? Naast de woonkamer is de keuken en deze beschikt over diverse inbouwapparatuur. Koken doe je hier gegarandeerd met veel plezier.

Slaapvertrekken | Badkamer

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. Eén van de (slaap)kamers heeft een vaste schuifkast én er is airconditioning. Beide (slaap)kamers hebben een dakkapel die voor extra ruimte en lichtinval zorgt. En dan de badkamer: deze is compleet vernieuwd in 2018/2019, en dát is te zien! Zet de shampooflesje maar in de douche, tandenborstel op de wastafel en de badkamer is good to use.

Boven het trapgat, aan de linkerkant van de trap zijn nog twee extra bergruimtes gerealiseerd. Handig hè!

Tuin | Overkapping | Berging

En dan nu: de tuin. Iets wat deze woning echt uniek maakt! Groot perceel, mooi aangelegd, een praktische overkapping en heel erg zonnig! Je kunt het je zo gek nog niet bedenken en deze tuin heeft het. Een mancave in de achtertuin, wel eens van gehoord? Deze woning heeft het! De overkapping heeft ingebouwde verlichting én een zonnescherm. Maakt de tuin compleet, toch!

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/hal met toiletruimte;
– Woonkamer met erker en aansluitend de keuken;
– Half open keuken v.v. inbouwapparatuur;
– Bijkeuken aan de achterkant van het huis;
– Schuifpui vanuit de woonkamer naar de achtertuin;
– Upstairs trap naar de verdieping;
– Eerste verdieping met twee slaapkamers en de badkamer;
– Achtertuin met ligging op het westen;
– Berging/mancave achterin de tuin.

Bijzonderheden:
Pannendak in maart 2022 nieuw geplaatst;
Bitumen dak uitbouw in maart 2022 nieuw geplaatst;
Airconditioning op beide verdiepingen met 2 buitenunits (2020);
CV-combiketel vernieuwd in 2018/2019;
Schilderwerk vernieuwd in 2018/2019;
Houten constructie begane grondvloer met cementvloer v.v. vloerverwarming;
Recent heeft er een lekkage in de woonkamer plaatsgevonden. Deze lekkage is reeds verholpen echter dient het schilderwerk nog hersteld te worden. Dit zal vóór de datum van overdracht voor rekening van verkopers worden uitgevoerd;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1927
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2018)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbel glas
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Westen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 285.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Dak type
Mansardedak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
22 m2
Perceeloppervlakte
194 m2
Inhoud
250 m3

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
Airconditioning, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse
F
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
94 m2
Ligging tuin
West

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...