Paul Krugerstraat 62

Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige plek aan de Paul Krugerstraat; een gezellige straat met allerlei karakteristieke huizen met verschillende gevels en diepe achtertuinen?

Wellicht hebben wij dan jouw nieuwe 2-onder-1-kap(droom)woning met GARAGE in de portefeuille! Naast de compacte eigen oprit heeft de woning nog meer (leuke) voordelen. Wat dacht je van een eigen perceel van 181 m2, de prachtige erker aan de voorzijde, twee dakkapellen op de verdieping, twee (met mogelijkheid tot drie) slaapkamers én heb je de flinke uitbouw op de begane grond al gezien?

Rustig wonen maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Dat kan alleen in Bolnes! Winkelcentrum De Werf -waar je alle dagelijkse winkels kunt vinden- bevindt zich op korte afstand. Maar ook scholen, verenigingen, het Dockse Bos (waar je heer-lijk kunt wandelen!) en uitvalswegen richting de grote steden zijn in de buurt gelegen. Ook vind je een grote speeltuin op korte afstand, ideaal voor de (kleinere) kinderen. De bus- en tramhalte aan het eind van de straat zetten je gemakkelijk af in Rotterdam of Dordrecht.

Kortom: een plek waar veel mensen willen wonen. Bel je ons voor een rondleiding in de woning?

KORTE OMSCHRIJVING:

Leven, koken maar ook douchen: allemaal op één verdieping!

Welkom in de woonkamer. In 2022 is de afwerking van de ruimte volledig op de schop gegaan. Zo beschikt de vloer over keurig laminaat en zijn de wanden voorzien van een ander kleurtje of ander behang. Heb je de erker aan de voorkant al gezien? Wat een leuk detail is dit hé? Als je een beetje handig bent kun je hier ook een gezellig zitje van maken met wat kussentjes erop. Een heerlijk plekje om wat te lezen bijvoorbeeld. Je kunt hier ook een speelhoek van maken, of zoals de huidige bewoners hebben gedaan: een heerlijke eethoek. De woonkamer heeft verder ook een handig screen om -waar nodig- de zon buiten te houden.

Een groot voordeel -waar niet alle woningen aan de Paul Krugerstraat van genieten- is een uitbouw aan de achterzijde. Hiermee is de begane grond flink vergroot. In de uitbouw vind je naast de keuken dus ook de badkamer. De keuken heeft een open doorgang vanuit de woonkamer. Een flinke keuken met inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis en een oven. Vanuit de keuken is er een deur richting de geweldige achtertuin. Ook de badkamer is bereikbaar vanuit de keuken.

En ja, je las het goed; in dit huis douche je op de benedenverdieping. Erg handig! ‘Waarom?’ Nou, omdat de wasapparatuur ook is opgesteld in deze ruimte. Zo kun je gedurende de dag mooi je wasjes in de gaten houden. Tijdens het koken nog even de droger aanzetten of je was ophangen aan de droogmolen in de tuin is dus hartstikke handig! Daarnaast heb je hier een wastafel en ook de douchecabine.

Verdieping | Twee (of drie?) slaapvertrekken

Doordat de badkamer is gelegen op de begane grond heb je boven meer ruimte over voor slaapkamer(s). De grootste slaapkamer, ook wel de masterbedroom genoemd, is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer bestond oorspronkelijk over twee aparte slaapkamers. Dat is dus ook nog een optie! Deze kamer is daarnaast extra vergroot doordat hier een dakkapel is geplaatst over nagenoeg de gehele breedte van het huis. Wat natuurlijk ook nog een optie is; een inloopkast creëren! De spots hangen er immers al, maar dat laten wij graag aan jou over. En nu de tweede slaapkamer. Deze heeft een plek aan de achterzijde van het huis en beschikt eveneens over een dakkapel. Deze kamer beschikt ook over een inbouwkastenwand én een screen! Vanaf de overloop is er een deur naar het dak.

Wat je misschien niet had verwacht, maar wat er wel is is de vliering! Je bereikt deze vanaf de overloop en je kunt hier al je spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Handig toch?

Waanzinnige achtertuin! | Garage

Menig mens zal zijn geluk niet op kunnen in deze achtertuin, want wát een ruimte zeg! Ca. 85 m2 groot (!), praktisch ingericht, gelegen op het noordwesten en voorzien van een garage. Dat klinkt als luxe! De tuin is redelijk onderhoudsvrij aangelegd met grind en tegels, maar beschikt wel degelijk over gezellige plantenbakken. En wat is onmisbaar als je een tuin hebt met planten? Een buitenkraan aan de achtergevel! Ook hier is aan gedacht. Graag vertellen wij je ook meer over de garage van ca. 16 m2. Een fijne plek voor een (thuis)klusser, hobbyist of iemand die gewoon van voldoende opbergruimte houdt. De garage beschikt over voldoende daglicht door het grote raam, elektriciteit en een bergkast en een werkbank. Die laatste twee blijven bij verkoop achter.

Beknopte indeling:
– Begane grond:
Entree/hal;
Meterkast;
Toilet;
Woonkamer met erker;
Open keuken met inbouwapparatuur;
Badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting wasapparatuur;
– Eerste verdieping:
Overloop;
Twee (met mogelijkheid tot drie slaapkamers);
– Bergzolder:
Vliering.

Bijzonderheden:
Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met GARAGE en compacte oprit;
Uitgebouwd aan de achterzijde;
Gezellig erker welke in 2021 is voorzien van een nieuw dak;
Twee dakkapellen (voor- en achterzijde);
Kozijnen voorzijde en keuken in 2021 opnieuw geschilderd;
Gelegen op een centrale plek in Ridderkerk-Bolnes;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1927
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit, ca. 2009)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbel glas
Kozijnen: Houten/kunststof kozijnen
Tuin: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.