Pelikaan 35

Een woning waar verrassend veel ruimte in schuil gaat | Laat je verrassen en kom snel eens langs bij deze riante 2-onder-1-kapwoning aan de Pelikaan in Ridderkerk!

Met een grootte van ca. 176 m2 is deze woning écht heel ruim en kun je met de indeling alle kanten op. Daarnaast heb je een eigen oprit én een verwarmde garage van ca. 17 m2. Alsof dat nog niet genoeg pluspunten zijn. Toch zijn er nog veel meer, want zo er zijn bijvoorbeeld vijf riante slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, is er een handige vliering én een praktische bijkeuken. Bovendien ligt de woning op een eigen perceel grond van ca. 250 m2. Al met al een hele fraaie (gezins)woning boordevol mogelijkheden en je kunt vast niet wachten om de potentie met eigen ogen te zien. Dit is zo’n woning waar je misschien al een tijd van droomt, precies op de juiste plek en met de juiste ingrediënten in zich om er helemaal jouw (t)huis van te maken. Doe er je voordeel mee en wacht niet te lang.

De woonwijk ”Drievliet” is een kindvriendelijke en bovendien erg geliefde woonwijk in Ridderkerk. Je vindt veel voorzieningen dichtbij huis zoals winkelplein ”Vlietplein” en het openbaar vervoer (bus). Ben je een echt buitenmens of maak je graag een rondje met de hond? Het heerlijke Oosterpark ligt om de hoek: een fijne plek om even tot rust te komen en te genieten van de omgeving waarin jouw huis staat. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A15/A16).
 
Deze woning aan de Pelikaan laat alle woonwensen in vervulling gaan. Kom eens vrijblijvend langs én bereid je familie- en vriendenkring vast voor op de verhuizing!

KORTE OMSCHRIJVING:

Oprit | Riante living | Keuken | Bijkeuken | Garage

Via de eigen oprit loop je richting de voordeur. De oprit is ruim genoeg voor twee auto’s, dus het zoeken naar een parkeerplekje in de straat is verleden tijd. Overigens zou de auto ook in de garage geparkeerd kunnen worden. In de hal is er een praktisch toilet en de meterkast.

Dan de living: wat ademt deze ruimte, licht én mogelijkheden. Wat dacht je van een sfeervolle leeshoek of een prachtige vleugel in het zijgedeelte van de woonkamer? Je krijgt er vast ideeën van! De keuken ligt aan de tuinkant van het huis en is momenteel nog een afgesloten ruimte. Misschien heb je wel de wens voor een open keuken met kookeiland; dan zou het zomaar eens kunnen dat die wens in vervulling gaat. De keuken is geplaatst in een dubbele opstelling en heeft een deur naar de praktische bijkeuken, waar je de wasmachine en -droger opgesteld staan. Bovendien is er ruimte genoeg voor een extra koelkast, vriezer, een praktische (garderobe)kast en een wasrek vol schone was! Altijd een hele fijne bijkomstigheid als er een bijkeuken aanwezig is! Hier vandaan is er een deur naar de garage, die overigens ook bereikbaar is via de overheaddeur aan de voorkant van het huis. Vanuit de bijkeuken is er eveneens een deur naar de achtertuin.

Drie slaapkamers | Badkamer | Tweede toilet

Wanneer je op de overloop van de eerste verdieping staat, valt je weer opnieuw de ruimte op. Wat een praktische indeling heeft dit huis zo’n 37 jaar geleden gekregen! Er zijn in totaal drie ruime slaapkamers (ca. 11,5, 11,5 en 19 m2 groot) en er is een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet en een vaste kast op de overloop. De hoofdslaapkamer – aan de achterkant van het huis – beschikt over een wastafel.

We blijven slaapkamers tellen.. | CV-ruimte | Vliering

Dat er veel ruimte in het huis schuilgaat dat weet je inmiddels. Maar ook op de zolderverdieping, die normaal vrij compact is, komt dit weer goed tot uiting. Er zijn twee ruime slaapkamers – beide voorzien van een dakraam en knieschotten onder het schuine dakvlak – en er is een praktische cv-ruimte. Overigens loopt de opbergruimte over de hele breedte van het huis door, dus ook op de overloop en in de cv-ruimte is er (opberg)ruimte in overvloed aanwezig.

Mocht je twijfelen of je al je spullen kwijt kunt: er is nog een vliering voor éxtra ruimte. Ontzettend ideaal, zo berg je alles lekker op en oogt je huis altijd strak en aan kant! 

Achtertuin | Groene vingers | Rustig genieten

In deze achtertuin kom je helemaal tot rust. Doordat de woning aan de achterkant redelijk vrij ligt, geniet je hier in rust van je bakje koffie, thee of glas wijn. De tuin heeft een ligging op het noordoosten en bestaat grotendeels uit beplanting.

Beknopte indeling: 
– Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;
– Riante living;
– Dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken;
– Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en deur naar de garage én achtertuin;
– Verwarmde inpandige garage (ca. 17 m2 groot) met overheaddeur aan de voorkant;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer en toilet;
– Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel;
– Tweede verdieping met twee slaapkamers en cv-ruimte;
– Vliering.

Bijzonderheden: 
Energielabel B;
Riante (gezins)woning met eigen oprit en garage;
Vijf slaapkamers;
Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur;
Voorziening voor het plaatsen van een open haard is reeds aanwezig;
Eigen perceel grond van ca. 250 m2;
De woning dient gemoderniseerd te worden;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Voorkeur oplevering: in overleg.
 
Algemeen: 
Bouwjaar: 1985
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2018) 
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen 
Achtertuin: Noordoosten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.