fbpx
Bouwjaar
1972
Wonen
145 m2
Kamers
4
Perceel
670 m2

Omschrijving

Wij hebben jouw DROOMHUIS mét ligging aan de DE WAAL gevonden! Stiekem zijn wij (heel erg) trots dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen. Waarschijnlijk niet lang, want wij snappen dat jij hier heel graag wilt wonen! Een prachtige woning met een mooie aangelegde tuin van maar liefst ca. 34 (!) meter diep […]

Wij hebben jouw DROOMHUIS mét ligging aan de DE WAAL gevonden!

Stiekem zijn wij (heel erg) trots dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen. Waarschijnlijk niet lang, want wij snappen dat jij hier heel graag wilt wonen! Een prachtige woning met een mooie aangelegde tuin van maar liefst ca. 34 (!) meter diep met vlonder aan het water. Stap in je boot en ga een lekker rondje varen. Bij ondergaande zon een idee?

De woning is gelegen op een groot perceel van totaal 670 m2. Het is net of je iedere dag op vakantie bent, wanneer je in dit juweel(tje) woont. Het huis heeft een grote woonkamer met open keuken, totaal drie slaapkamers en een riante badkamer met ligbad. Maar, we zijn er nog niet: op de eerste en tweede verdieping vinden we totaal drie dakkapellen. Hierdoor zijn de slaapkamers lekker ruim! Daarnaast vind je aan voorkant screens en aan de achterkant van het huis rolluiken én is er airconditioning in de woonkamer geplaatst. En mocht je denken dat dit alles was, dan heb je het mis. We gaan nog even door: naast het huis vind je een grote carport (ca. 20 m2) en een hele grote garage (onderheid) van ca. 42 m2. De garage is voorzien van een bergvliering en smeerput. Achterin de tuin vind je de veranda: echt een heerlijke plek om ’s avonds te vertoeven of juist ’s ochtends te genieten van een warme kop koffie. Hier vind je een houtkachel én een pantry. De huidige bewoners lieten weten dat er op elk moment van de dag genoten kan worden van de zon in de tuin. De ligging is perfect. Ook beschik je als nieuwe bewoner van dit huis over maar liefst 22 zonnepanelen, mede hierdoor komt het energielabel uit op A+ en heb je geen koude voeten in de woonkamer en badkamer, dankzij de vloerverwarming.

De omgeving en plek waar dit huis staat is net zo belangrijk, vind je niet? In Rijsoord (of Rezoord zoals de ”locals” het noemen) vinden we dit huis. Een woonwijk waar het nog dorps wonen is. Iedereen begroet elkaar en een kletspraatje met de buurman een paar meter verderop in de straat is heel normaal. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van Ridderkerk is een handige plek voor je dagelijkse boodschappen. Ook kent de woning een goede verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en de overige voorzieningen. Zo vind je op korte afstand een bushalte en zijn er diverse sportverenigingen te vinden in de nabije omgeving.

Dit is echt een schitterende locatie om te wonen, te leven én vooral om te genieten. Zien we jou snel bij dit huis? 

KORTE OMSCHRIJVING:

Vakantie vieren in je eigen huis | Koken & opeten | 100% genieten 

Als je het huis binnenkomt word je verrast door de ruimte. Je loopt elkaar niet zomaar in de weg in deze hal. Wel loop je zo naar de eerste verdieping, de toiletruimte en naar de woonkamer. De eethoek vind je aan de voorkant en de woonkamer is gelegen aan de achterkant van het huis, de kant van de tuin. Vanaf je bank kijk je dus uit naar je eigen tuin met dat heerlijke uitzicht. De schuifpui richting de tuin biedt de mogelijkheid om je woonkamer optisch te vergroten en te verbinden met buiten. Kook jij of kook ik? Zorg er maar voor dat je niet afgeleid wordt van het uitzicht tijdens het koken, maar kokerellen in deze keuken is ook zeker geen straf. De keuken is opgesteld in U-vorm, je vind er een losstaande koelkast en vriezer en verder is er aan inbouwapparatuur geen gebrek. Denk aan een magnetron, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een gaskookplaat met wok.

Eerste- en tweede verdieping met drie slaapkamers | Ruime badkamer | Drie dakkapellen

De eerste verdieping is ingedeeld in twee fijne slaapkamers en op de tweede verdieping vinden we de derde slaapkamer. Slaapkamer I en III zijn voorzien van totaal drie dakkapellen. De badkamer biedt ruimte aan een douchecabine, het ligbad en de dubbele wastafel. Aan de andere kant van de overloop vind je de toiletruimte, voorzien van een duoblok, wastafel en hier kun jij als toekomstige bewoner ook je wasjes gaan draaien!

4-seizoenen lang genieten in je eigen tuin | De Waal | Vlonder | Bootje varen

En dan eindelijk die fantastische tuin waar we je in de tekst al eerder over vertelden. Via de schuifpui en enkele traptreden loop je vanuit de woonkamer deze tuin in. De tuin is erg diep en grenst aan een rustige zijtak van de Waal. Een heerlijke plek in ieder seizoen. In het voorjaar geniet je er van de prachtige groene kleuren die ontstaan en de pulletjes (baby eendjes) die langs zwemmen. ’s Zomers maak je een heerlijke duik en geniet je met je eigen bootje van de vrije ligging aan het water. In de herfst aanschouw je vanaf de vlonder de waanzinnige zonsopkomst en -ondergang en in de winter schaats je er op uit en klim je de kant op voor een warme kop chocolademelk met slagroom. Dát wil je toch? Achter in de tuin staat een blokhut en naast de garage een praktische berging. Via een poort aan de linkerkant van de woning is de tuin bereikbaar.

Beknopte indeling: 
– Begane grond:
Entree/hal;
Trap- en meterkast;
Toiletruimte met wandcloset en fontein;
Riante woonkamer met traptreden naar de tuin;
Eethoek met open keuken in U-opstelling;
– Eerste verdieping:
Overloop;
1 Slaapkamer aan de voorkant;
1 Slaapkamer aan de achterkant;
Badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel.
– Tweede verdieping:
1 Slaapkamer.

Bijzonderheden: 
Twee-onder-een-kapwoning woning met unieke ligging aan de Waal;
De slaapkamers beschikken over screens of rolluiken;
Externe garage met carport en naastgelegen berging;
Mooie aangelegde tuin van ca. 34 meter diep;
Veranda/buiten ruimte van ca. 19 m2, voorzien van houtkachel en pantry;
De woning is voorzien van 22 zonnepanelen (eigendom);
Door de huidige bewoners zijn er voorbereidingen getroffen voor een laadpaal en evt. extra kookgroep;
Parkeren op eigen terrein, de oprit biedt plek voor drie auto’s;
Fijne ligging in Rijsoord, met alle voorzieningen dichtbij de woning;
De vlonder achter in de tuin (totaal ca. 29 m2) is belast met erfpacht van het waterschap. De totale canon bedraagt ca. € 150,- per jaar.
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.
 
Algemeen:  
Bouwjaar: 1972
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas, 2020)  
Energielabel: A+
Eigendom: Volle eigendom (m.u.v. perceel Ridderkerk, sectie E, nummer 943) 
Beglazing: HR++ beglazing (m.u.v. schuifpui, dit is triple glas)
Kozijnen: Houten- en kunststof kozijnen 
Achtertuin: Zuidoosten 
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  
  
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
670 m2
Inhoud
519 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energieklasse
A+
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Driedubbel glas, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
225 m2
Ligging tuin
Zuidoost

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Oppervlakte
34 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...