Rijksstraatweg 145b

Sfeervol wonen in Rijsoord aan de historische Rijksstraatweg in een fijne 2-onder-1 kapwoning!

Op een heel mooi stukje Rijksstraatweg vinden we dit heerlijke huis waar je eigenlijk ‘zo’ in kunt! Het huis ligt op een groot perceel eigen grond van 315 m2 en heeft een hele grote oprit waar minimaal 3 auto’s geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is ook groot, heeft veel privacy en ligt ook nog eens op het zonnige zuidwesten. Laat de zomer maar komen!

Heb je hobby’s? Zoek je een werkplaats? Of lijkt het je heerlijk om genoeg opbergruimte te hebben? Bekijk de garage/werkplaats die bij het huis hoort eens: er is zelfs een eigen pantry en toilet. Ideaal!

Als je liever niet wilt klussen, maar een huis zoekt dat ‘af’ is dan ben je hier aan het goede adres. Met veel zorg en liefde is het huis verbouwd. Bekijk de foto’s van de keuken en de badkamer eens en je zult zien dat dat je hier niets aan hoeft te doen, want wat hebben de eigenaren het prachtig verbouwd! Het oog wil wat maar ongetwijfeld zal duurzaamheid ook op jouw lijstje staan. Het huis heeft een energielabel A en is dan ook goed geïsoleerd én heeft bovendien 18 (!) zonnepanelen.

Rijsoord (of Resoord zoals ‘locals’ zeggen) is een wijk waar het nog dorps wonen is. Waar je kunt varen of suppen op de Waal. Lekker kunt wandelen en fietsen in het Waalbos. Of je zoekt één van de vele speeltuintjes op met de kinderen. In Rijsoord vinden we kinderdagverblijven en een basisschool. Voor een winkel bereik je op 10 minuten fietsafstand het centrum van Ridderkerk. Meer de drukte van de stad? De snelweg is gemakkelijk bereikbaar waardoor Rotterdam en Dordrecht ook snel te bereiken zijn. Kortom: het is heerlijk wonen in Rijsoord!

Bel naar ons kantoor op telefoonnummer 0180-200 000 en wij leiden je graag rond!

KORTE OMSCHRIJVING: 

Doorzonwoonkamer | Halfopen keuken | Eigen oprit

Voordat je de woning binnenstapt moet je eerst langs de netjes aangelegde voortuin, die onder andere voorzien is van een heuse abrikozenboom. Op de oprit heb je ruimte om maar liefst drie auto’s te parkeren. Wat een luxe!

De doorzonwoonkamer is voorzien van een prachtige eiken vloer, die samen met de balken aan het plafond zeker bijdraagt aan de sfeer van de woning. Aan de voorkant van de woning kun je een gezellige zithoek creëren en aan de achterzijde van de woning is er genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit hier heb je direct toegang tot de halfopen keuken.

De keuken (2020) is onder andere voorzien van natuursteen tegels mét vloerverwarming, een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), combioven, een koelkast én een Quooker. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de – op het zuidwesten gelegen – achtertuin. 

1 – 2 – 3 slaapkamers | Moderne badkamer 

Op de eerste verdieping zijn er in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant en de grote slaapkamer ligt aan de voorkant  van de woning. Slaapkamer 1 is ook voorzien van een vaste kast, die achterblijft in de woning. 

De moderne badkamer is grotendeels betegeld met onder andere hexagon tegels, wat de ruimte een leuke uitstraling geeft. Verder is deze voorzien van een inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator, inbouwkast en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping | Open zolder – mogelijkheid voor meerdere slaapkamers

Door middel van de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is nu nog één grote, open ruimte en er is een dakraam aanwezig. Met wat aanpassingen heb je hier de mogelijkheid om nog minimaal 1 slaapkamer te creëren. Verder kun je ook genoeg spullen opbergen achter de knieschotten, ideaal toch?! 

Achtertuin op het zuidwesten | Speelparadijs | Privacy

Kom gezellig achterom en laat je verrassen door de 66 m2 grote achtertuin mét genoeg privacy! Met zoveel vierkante meter achtertuin heb je de mogelijkheid om allemaal gezellige hoekjes te creëren: een gezellige zit-/eethoek, de groene hoek met kleurrijke bloemen en verschillende fruitplanten-/bomen (denk hierbij aan een vijgenboom, bramen, framboos, druiven en ook kruidenplanten) en er is genoeg ruimte om te spelen voor de kinderen. Goed om te weten: het speeltoestel en de trampoline blijven achter. In de tuin vinden we ook de schuur/werkplaats. En dan een belangrijk pluspunt: de tuin is voor mensen die van zon houden ideaal gelegen op het zuidwesten. 

De grote schuur (ca. 42 m2!) is bereikbaar vanaf de voorzijde via de dubbele deuren en er is vanuit de tuin een entree waar we ook de pantry en het toilet vinden. Een ideale plek voor hobby, werk aan huis of gewoon lekker veel opbergruimte.

Er is een apart gedeelte waar we de was- en droogaansluitingen vinden en waar ook nog extra opslagruimte is.

Beknopte indeling:
Begane grond 
– Entree/hal met meterkast en toiletruimte; 
– Doorzon woonkamer;
– Halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;
– Achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping 
– Overloop; 
– Drie slaapkamers;
– Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; 
– Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
– Open zolder met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. 

Bijzonderheden:
Keuken met natuursteen tegels is v.v. vloerverwarming;
Grote schuur/werkplaats;
Mogelijkheid om tenminste nog één extra slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping;
Garage én stenen berging aanwezig;
Woning is v.v. 18(!) zonnepanelen;
Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: tweede helft van september 2024.  

Algemeen: 
Bouwjaar: 1955
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2009) 
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Houten kozijnen 
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.