Rijksstraatweg 241

Deelnemer Open Huizen Dag 2023 – Zaterdag 1 april tussen 11.00 en 15.00 uur!

Het droomhuis hebben we al, maar we zijn nog op zoek naar een nieuwe bewoner! Het kan zomaar zijn dat deze prachtige parel binnenkort van jou is. Alleen om te zien is het al een gevel om van te houden: de karakteristieke steen, de ruitjes in het glas met de luiken en de markiezen, het mooie mansardedak.. zo kunnen we nog wel even doorgaan. En heb je de waanzinnige tuin al gezien? De woning is gelegen op een zeer riant perceel van maar liefst ca. 1.011 m2. En of het nog niet beter kan: de tuin heeft een ligging aan DE WAAL. Varen in je eigen boot, zwemmen met lekker weer, schaatsen in de winter of gewoon elke dag willen genieten van het geweldige uitzicht. Dit klinkt toch als muziek in de oren?

Het huis heeft een heerlijk ruime woonkamer met een mooi balkenplafond, een prachtige haard en is ook nog eens uitgebouwd met een riante serre. In elk seizoen kun je hier heerlijk zitten. In zijn totaliteit heeft de woning vier slaapkamers en een bergvliering die je kunt bereiken middels een vlizotrap.

Buiten dat de woning zelf fantastisch is, is de omgeving waarin het huis is gelegen dat ook! De woning heeft namelijk een centrale ligging ten opzichte van zowel Barendrecht als Ridderkerk. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en het feit dat je in zo’n rustgevende en prachtige omgeving woont is iedere dag een feestje. Het centrum van Ridderkerk is een fijne plek voor je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een cadeau of een gezellig etentje. Er is veel winkel- en horecagelegenheid te vinden. Ook kent de woning een goede verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en de overige voorzieningen. Zo vind je op korte afstand een bushalte en zijn er diverse sportverenigingen te vinden in de nabije omgeving. Aan groen in de omgeving ontbreekt het je niet, maar dat was vast al opgevallen. Wat een schitterende locatie om te wonen, te leven en met elkaar te genieten van het leven.

Dat wij enthousiast zijn over deze woning steken we zeker niet onder stoelen of banken. Ben jij net zo enthousiast als wij – of misschien nog wel een beetje meer – ? Laat het ons dan weten via 0180 – 200 000. Wij laten je de woning én deze prachtplek graag zien!

KORTE OMSCHRIJVING

Living met serre | Landelijke keuken

De karakteristieke voordeur gaat open en je waant je in dit gezellig ingerichte en landelijke woonhuis. De woonkamer – een ruimte aan de voorkant – is knus én verrijkt met de haard. Wat een heerlijke plek om (tijdens de wintermaanden) te vertoeven. De zithoek kijkt uit op de Rijksstraatweg, waardoor je er altijd wel wat te zien hebt. Het prachtige balkenplafond past helemaal bij het karakter van de woning én is al een pluspunt an sich. De schuifpui richting de serre zorgt voor de mogelijkheid om je zit- en eetkamer optisch te vergroten en in verbinding te stellen met de serre en buiten. Een plek waar je in ieder jaargetij fijn zit. Het eerste bakje koffie of thee van de dag wordt er genuttigd en je sluit er de dag ook weer af met een wijntje. Wat een fijne bijkomstigheid, die serre! Door de beglazing geniet je van het uitzicht op de fantastische tuin én de Waal. Want ja, zelfs vanuit je zit- en eethoek geniet je van wonen aan het water. Aan de andere kant van de hal vinden we de landelijke keuken met speelse indeling. Er is voldoende inbouwapparatuur en je kookt met zicht op de omgeving. Zorg jij maar dat je hier niet afgeleid van wordt tijdens het koken.

Naast de keuken bevindt zich een praktische berging/bijkeuken. Een ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Via de loopdeur naast de trap loop je de fantastische tuin in. Later meer over de tuin, stay tuned! Tot slot vind je in de hal een praktische garderoberuimte en een keurig toilet.

Vier slaapkamers | Ruime badkamer

De eerste verdieping is momenteel ingedeeld in vier fijne (slaap)kamers. Keuze én ruimte genoeg kunnen we wel stellen. Twee slaapkamers aan de voorkant en twee aan de achterkant. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als kastenkamer met twee vaste kasten, maar kan uiteraard ook als volwaardige slaapkamer gebruikt worden. De badkamer biedt ruimte aan de moderne douchecabine, het bad met Whirlpool, het toilet en wastafel. Op de overloop is er een vaste kast.

Vanaf de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de bergzolder.

Bergzolder | Ideaal plekje!

De bergzolder is een erg handige ruimte voor het opbergen van de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Je ski’s, de (vakantie)koffers en de verhuisdozen zet je hier gemakkelijk weg en pak je er zo weer bij als je het nodig hebt. Scheelt je wel veel ruimte in de andere kasten of het schuurtje in de tuin. Ideaal als je het ons vraagt. De ruimte is ca. 39 m2 groot.

Tuin | De Waal | Zwemmen, varen, genieten | Carport | Parkeren op eigen terrein

En dan eindelijk die fantastische tuin waar we je in de tekst al even kennis mee lieten maken. Een héél groot pluspunt van deze vrijstaande woning. De tuin is erg diep en grenst aan het vaarwater van de Waal. Een heerlijke locatie in ieder jaargetij. In het voorjaar geniet je er van de prachtige groene kleuren die ontstaan en de pijltjes (baby eendjes) die langs zwemmen. Zomers maak je een heerlijke duik en geniet je met je eigen bootje van de vrije ligging aan het water. Speciaal voor jouw eigen boot is er al een boothuis met elektrische bootlift. Verse broodjes of die pastasalade mee en je luncht of dineert op het water. In de herfst aanschouw je vanaf de vlonder de wáánzinnige zonsopkomst en -ondergang en in de winter schaats je er kilometers weg en klim je de kant op voor een warme kop chocolademelk met slagroom. Dát wil je toch? Er is toegang tot het perceel via een elektrisch bedienbaar hekwerk. Via het hek bereik je de praktische carport en is er bovendien ruimte genoeg om je auto(‘s) te parkeren. Ook tijdens een feestje of verjaardag parkeren de gasten gemakkelijk op eigen terrein, ideaal. Achter in de tuin staat een tuinhuisje en op het terras tegen de woning aan een praktische schuur. Ook bij de woning zit je heerlijk en geniet je in de serre of op het terras van al het moois dat de tuin je te bieden heeft. Via een poort aan weerszijden van de woning is de tuin bereikbaar. De tuin heeft een ligging op het zuidoosten.

Beknopte indeling:
– Hal met toilet en garderobe;
– Woon- en zitkamer met aangrenzende serre;
– Landelijke keuken;
– Berging/bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en cv-ketel;
– Eerste verdieping met vier (slaap)kamers en badkamer;
– Badkamer met ligbad (incl. Whirlpool) en luxe douchecabine;
– Vliering bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning met fantastische ligging aan De Waal;
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom);
Perceel grond van ca. 1.011 m2;
De vlonder achter in de tuin (totaal circa 20 m2) is belast met erfpacht van het waterschap. Ook voor het boothuis zal pacht aan het Waterschap betaald moeten worden. De totale canon voor het pachten van de vlonder én het boothuis bedraagt ca. € 150,= per jaar. De mogelijkheid is er om de grond behorende bij de vlonder in eigendom te verkrijgen tegen een aankoopbedrag totaal € 1.500,=;
Aangebouwde serre met beglazing;
Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
Praktische vliering;
Parkeren op eigen terrein;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1936
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Eigendom: Volle eigendom (m.u.v. perceel Ridderkerk, sectie D, nummer 3627)
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie