fbpx
Bouwjaar
1930
Wonen
145 m2
Kamers
4
Perceel
716 m2

Omschrijving

‘Dagelijks genieten van prachtig uitzicht over de rivier De Waal en de Rijsoordse Molen’ Dat klinkt toch als muziek in de oren? Sommige kansen liggen nou eenmaal niet voor het oprapen en dit prachtige herenhuis is er één van. Wat een waanzinnig huis op een fenomenale plek in Ridderkerk-Rijsoord! Het huis ligt op een perceel […]

‘Dagelijks genieten van prachtig uitzicht over de rivier De Waal en de Rijsoordse Molen’

Dat klinkt toch als muziek in de oren? Sommige kansen liggen nou eenmaal niet voor het oprapen en dit prachtige herenhuis is er één van. Wat een waanzinnig huis op een fenomenale plek in Ridderkerk-Rijsoord!

Het huis ligt op een perceel van maar liefst 716 m2 groot. Hierdoor is er plek genoeg om o.a. meerdere auto’s op uw eigen terrein te parkeren. De achtertuin is met zijn ca. 30 meter zéér diep te noemen en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. De achtertuin grenst aan vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger waar u in de heerlijk warme zomermaanden de boot kunt aanleggen. Uw (klein)kinderen kunnen hier bij warme temperaturen lekker zwemmen of in de winter schaatsen!

Het huis zelf beschikt over prettig veel ruimte: een grote leefkeuken met waanzinnig mooie raampartijen met uitzicht over de prachtige achtertuin en de Rijsoordse molen, er zijn drie slaapkamers een (berg)zolderverdieping en daarnaast is er van de vrijstaande, voormalige garage een extra werk-/slaapkamer gecreëerd met extra berging en schuur waardoor ook thuiswerken óf slapen op de beneden verdieping tot de mogelijkheden behoort!

Zeker bij dit woonhuis op deze unieke plek adviseren wij u niet te lang te wachten om ons te bellen voor een afspraak! Belt u ons op 0180 – 200 000? Onze makelaar leidt u graag rond.

KORTE OMSCHRIJVING:

‘U kijkt vanaf de eettafel uit over De Waal met zicht op de Rijsoordse molen’

Welkom aan dit prachtige herenhuis aan Rijksstraatweg 83. U komt binnen in een authentiek afgewerkte hal waar de meterkast is opgesteld, maar ook is er extra bergruimte beschikbaar gesteld onder de trapopgang en is er een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door richting de woonkamer.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en wát een fijne plek om heerlijk rustig te vertoeven is dit. Zo kunt u tijdens de koudere avonden genieten van de open haard. Door de open doorgang bereikt u de leefkeuken welke is voorzien van prachtige raampartijen met openslaande deuren. U kijkt vanaf de eettafel uit over De Waal met zicht op de Rijsoordse molen, wat een adembenemend uitzicht! De keuken zelf is recht opgesteld en is voorzien van zowel onder- als bovenkasten. Aan opbergruimte geen gebrek. Ook beschikt de keuken over inbouwapparatuur, waaronder over een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een schuifdeur richting de aangebouwde bijkeuken waar u de opstelling van de wasapparatuur kunt vinden. Leuke details van de bijkeuken zijn de houten balken op het plafond en de boerendeur (duodeur) richting de tuin.

Overigens beschikt de nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte en bijkeuken) over een prachtige houten visgraat vloerafwerking afgewerkt met een zwarte bies.

Slaapverdieping | Badkamer | Dakterras op het zuidwesten

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapvertrekken gelegen, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De masterbedroom (ca. 14 m2) heeft een plek aan de achterkant van het huis en beschikt over openslaande deuren richting het dakterras gelegen op het zuidwesten. Ook vanaf deze plek kunt u elk moment van de dag genieten van het prachtige uitzicht. Deze slaapkamer beschikt ook over airconditioning. De één na grootste slaapkamer heeft een plek aan de voorzijde en deze kamer heeft wat bijzonders: deze kamer heeft als het ware een ronding aan de straatkant wat de sfeer van deze kamer bepaalt: wat ons betreft een prachtig authentiek detail. Deze kamer is ca. 16 m2 groot. De laatste slaapkamer is ca. 4.5 m2 groot en eveneens gelegen aan de voorzijde.

Als laatste vinden we de badkamer op deze verdieping. Deze ruimte is modern afgewerkt in een wit/antraciet kleurstelling en beschikt over een tweede wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast, en een flinke inloopdouche met regen- en handdouche. De badkamer heeft mechanische ventilatie, maar ook een raam waardoor de badkamer goed doorgelucht kan worden na een warme douche.

Middels de vlizotrap op de overloop is de (berg)zolderverdieping bereikbaar. Een prima ruimte met dakramen en stahoogte. Hier vindt u de opstelling van de CV-combiketel. Mocht u behoefte hebben aan meer ruimte, dan is het aanbrengen van een vaste trap naar de zolder zeker een interessante optie.

ca. DERTIG meter diepe achtertuin! | Zuidwesten | Aanlegsteigers

De tuin is de absolute ‘WAUW’-factor van deze woning. U kunt hier heerlijk tuinieren, genieten van het fenomenale uitzicht of heerlijk ontspannen luisteren naar het kabbelende water en de fluitende vogeltjes. Wij kunnen u garanderen dat het uitzicht u nooit zal gaan vervelen. Daarnaast is het – mede door de aanlegsteigers – mogelijk om een boot of wat kano’s aan te leggen.

In de tuin bevinden zich diverse opbergmogelijkheden, zo zijn er een theehuisje en 2 stenen bergingen. De voormalige garage is omgebouwd tot extra werkkamer/slaapkamer. Deze kamer is extra geïsoleerd en voorzien van daglicht.

Beknopte indeling:
Begane grond:
Entree/hal;
Meterkast;
Toilet;
Woonkamer;
Half open woonkeuken met deur naar de tuin;
Bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering;
Twee slaapkamers aan de voorkant;
Eén slaapkamer aan de achterkant met openslaande deuren richting het dakterras;
Badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche;

Tweede verdieping:
Open (berg)zolderverdieping met dakkapel en opstelling CV-combiketel.

Bijzonderheden:
Authentiek herenhuis gelegen op een perceel van maar liefst 716 m2!
Gelegen in Ridderkerk-Rijsoord;
Genoeg plek om (meerdere) auto’s te parkeren op eigen terrein;
Bijzonder diepe achtertuin van ca. 394 m2 (331 m2 excl. schuur/garage) gelegen op het zuidwesten (!);
De tuin is gelegen aan vaarwater, de rivier De Waal;
De masterbedroom beschikt over prettige airconditioning;
De vrijstaande, voormalige garage is omgebouwd tot extra werk-/slaapkamer met extra berging en schuur;
In 2010 is het dak vervangen door natuurstenen leien;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1930
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2014, jaarlijks onderhouden)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR++
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 950.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Herenhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Dak type
Tentdak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
716 m2
Inhoud
540 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energieklasse
E
Isolatievormen
Muurisolatie, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2014
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
394 m2
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...