Rosmolen 235

Tussenwoning met ZUID-gerichte tuin in de kindvriendelijke wijk Drievliet!

Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning waar je je direct thuis voelt? Met een gezellige woonkamer en open keuken, vier (slaap)kamers, een moderne badkamer, een tuin op het zuiden én energielabel B voldoet deze woning misschien wel aan (bijna) al jouw woonwensen!

Nog een groot pluspunt van deze woning is de locatie. De woning vind je namelijk aan een rustige weg in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk in ‘Drievliet’. Met een speeltuintje achter de woning kunnen de kinderen heerlijk spelen en hebben zij binnen no-time nieuwe vriendjes gemaakt. Daarnaast vind je ook winkelcentrum ‘Vlietplein’ om de hoek en voor een rondje hardlopen of een picknick kun je terecht in het ‘Oosterpark’. Een diverse omgeving waar voor iedereen wel wat te vinden is. 

Wacht niet langer en maak van dit huis jouw thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging, want deze unieke kans wil je toch niet missen?! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Haard aan | Thuiskomen | Open keuken

Stel je voor dat je thuiskomt na een drukke werkdag en je hier heerlijk op de bank kunt neerploffen. Open haard aan, muziek of serie aan en je partner staat ondertussen het avondeten te bereiden in de keuken, dan weet je dat je echt thuis bent! De  keuken is vaak het hart van de woning en dat kunnen wij met deze open keuken ook wel zeggen. De keuken is van alle gemakken voorzien en zo zet je in een handomdraai de lekkerste gerechten op tafel. Schuif maar snel aan!

Welterusten | Vier (slaap)kamers | Moderne badkamer

Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping waar er drie slaapkamers aanwezig zijn. Genoeg ruimte die je nodig hebt voor het hele gezin, want met zoveel comfortabele slaapkamers is er genoeg plek voor iedereen om tot rust te komen na een lange dag school of werk. Slaapkamer I -de master bedroom-  is voorzien van een inbouwkast waar je al je kleding en accessoires een plekje kunt geven. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterkant van de woning gelegen en zijn voorzien van een dakkapel. Op de eerste verdieping is ook de badkamer aanwezig, die in 2011 helemaal opgeknapt is. Zo is er een douche met nis, toilet én een DUBBELE wastafel aanwezig, fijn hè? 

Naast slaapkamer IIII – die voorzien is van een dakraam – vind je op de voorzolder ook de aansluiting voor het wasapparatuur. Hier is genoeg ruimte om er een heerlijke wasruimte voor te maken waar jij al je wasmiddel/-verzachter, wasmanden en kleurendoekjes kunt opbergen. 

Tuin op het zuiden | Speeltuintje | Stenen berging

Met een tuin op het zuiden kun je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon: zittend in een heerlijke stoel op het terras of liggend op een kleedje in het gras. Op warme zomerdagen biedt het zonnescherm (met ingebouwd rolluik)  uitkomst als je even op zoek bent naar schaduw in de tuin. Voor de kinderen is er niet alleen in de tuin genoeg ruimte om heerlijk te kunnen spelen, maar ook het speeltuintje wat direct aan de achtertuin grenst is een uitkomst. De kinderen kunnen daar heerlijk spelen met de buurkinderen, terwijl jij een goed boek leest op het terras. Daarnaast is er ook een stenen berging aanwezig, wat ideaal is om de tuinspullen, speelgoed van de kinderen of de fietsen in op te bergen. 

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer voorzien van een openhaard en met trapopgang naar de eerste verdieping;
– Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin;
– Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers;
– Badkamer voorzien van douchecabine, toilet en dubbele wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met 1 (slaap)kamer en v.v. aansluiting voor wasapparatuur;
– Achtertuin op het zuiden met een vrijstaande, stenen berging.

Bijzonderheden:
Woning v.v. rolluiken en buitenzonwering;
Rustige en kindvriendelijke omgeving;
Achtertuin grenst aan een speeltuintje;
Tuinligging op het zuiden;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 1979
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2020)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen:  Houten kozijnen
Tuin: Zuiden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.