Van Anrooystraat 477

Dit top afgewerkte HOEK(!) 3-kamerappartement is echt thuiskomen!  

Doordat het appartement een hoek ligging heeft is er veel daglicht in de woning aanwezig. De woonkamer is voorzien van een airco die niet alleen koelt, maar ook kan verwarmen. Daarnaast is er ook een open haard, wat nog eens voor extra sfeer én warmte zorgt! De keuken heeft alles wat je maar nodig hebt en grenst aan het – op het zuidoosten gelegen – balkon. Verder zijn er twee slaapkamers, de badkamer en toilet zijn modern afgewerkt én de hele woning is strak gestuukt. In de onderbouw heb je ook nog een eigen berging tot je beschikking. 

Kom je net voor sluitingstijd van de winkels erachter dat je het hoofdingrediënt van de avondmaaltijd vergeten bent? Dit is geen enkel probleem, want de supermarkt vind je namelijk nagenoeg om de hoek! Erg handig dus als je niet zo goed bent in boodschappenlijstjes maken en nog wel eens wat vergeet. Maar je kunt ook jezelf eens verassen met een nieuwe, frisse coupe of een nieuw kledingsetje, want ook overige buurtwinkels, het openbaar vervoer, scholen, diverse verenigingen, zwembad De Fakkel en het Reijerpark zijn op enkele minuten loop/fiets afstand te bereiken. Je hebt dus eigenlijk alles binnen handbereik. Is dat geen fijn idee? 

Snel je vliegensvlug naar de telefoon voor het inplannen van een bezichtiging, want dit top 3-kamerappartement wil je niet missen! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Gezamenlijke entree | Berging 

Via het afgesloten entree op de begane grond zijn de appartementen te bereiken. Je vindt hier een bellentableau en de brievenbussen. Zowel de bergingen als de appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis.  

Gezellige, knusse woonkamer | Ruime keuken | Balkon op het zuidoosten

De meest centrale plek in een huis is toch wel de woonkamer en in dit appartement heb je een goede versie daarvan te pakken! Met ramen aan de achter- en zijkant heb je in ieder geval genoeg licht. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van mooi, nieuw laminaat. Vanuit de woonkamer is er een deur naar het balkon. Deze is op het zuidoosten gelegen, waardoor je ook na werktijd nog heerlijk van het zonnetje kan genieten!
We hebben het hierboven al even genoemd, maar zie je de gezellige haard? Heerlijk met een goed boek of een leuke serie en een lekkere kop thee helemaal wegzakken na een lange (werk)dag. De schoorsteen wordt nog geveegd, zodat jij er aankomende winter optimaal van kan genieten! 

Doordat de keuken ruim is heb je genoeg plek om een leuke (ronde) eettafel kwijt kunnen. Maar dat is natuurlijk helemaal aan jou! Je kunt hier in ieder geval gezellige etentjes met vrienden of familie organiseren. De spots zorgen voor een warme sfeer en de keuken biedt eveneens toegang tot het balkon. Het eten laten pruttelen op het fornuis terwijl jij ondertussen geniet van een drankje in de zon. Nu alleen niet vergeten het eten op tijd van het gasfornuis af te halen!

Twee slaapkamers | Moderne badkamer | Washok

Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en ook deze hebben dezelfde mooie laminaatvloer als in de woonkamer. Slaapkamer I is de ideale master bedroom en kan eventueel door middel van een kleurtje of behang op de muur nog meer eigen gemaakt worden. Verder kun je zo je bed in elkaar zetten en snurken maar…! Slaapkamer II wordt nu gebruikt als kantoor-/kastenkamer, maar kan ook ingericht worden als bijvoorbeeld een kinder-of logeerkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling. Verder heeft de badkamer een ruime inloopdouche, een wastafel met ronde spiegel en een praktische nis waar je de shampoo en douchegel in kwijt kunt of de handdoeken. Grenzend aan het separate toilet is er ook een aparte kast voor de was apparatuur aanwezig, hoe ideaal is dat!

Begane grond
– Gezamenlijke entree;  
– Eigen berging.

Derde verdieping
– Hal met onder andere toiletruimte;
– Woonkamer met openhaard en toegang tot het balkon;  
– Ruime keuken met ruimte voor een eettafel en ook toegang tot het balkon;
– Twee slaapkamers aan de voorzijde;
– Badkamer v.v. ruime inloopdouche, wastafel en nis. 

Bijzonderheden:
Instap klaar hoek appartement;
Strak gestucte wanden en een nieuwe laminaatvloer;
De woonkamer is v.v. een sfeervolle open haard;
Airco (2022) die óók kan verwarmen;
Separaat washok;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: in overleg. 

Algemeen:
Bouwjaar: 1965
Verwarming: Blokverwarming
Warmwater: Boiler (eigendom)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuidoosten
VvE bijdrage: € 202- per maand (voorschot stookkosten € 60,- per maand)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.