Van der Waalsstraat 19

All eyes on the Van der Waalsstraat 19 in Ridderkerk | Een bijzondere woning om direct warm van te worden!

Niet alleen vanwege de moderne afwerking, de fijne sfeer en het oppervlakte heeft deze woning je aandacht, want wat je vast en zeker ook opgevallen is, is de speelse indeling en den grootte van het huis. Geen standaard tussenwoning, maar een geschakelde woning van ruim 130 m2 groot. Een ruime (en hele gezellige!) woonkamer met haard en een eetkamer die de woonkamer van de keuken scheidt. De speelse hoek geeft een interessante twist aan het huis en zorgt ervoor dat je heel veel kanten op kunt met de ruimte. De keuken is in 2020 geplaatst, maar als wij je zouden zeggen dat hij vorige week geplaatst is, zou je het ook geloven. Wat een prachtige keuken en wat ziet het er TOP uit! Past helemaal in het totaalplaatje van de woning. Op de eerste en tweede verdieping vind je in totaal vijf slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche. De achtertuin is een fijne plek om te genieten van het zonnetje, want dankzij de ligging op het zuidwesten heb je die veel in je achtertuin. Tot slot: ook qua energie(rekening) zit je hier goed: er zijn namelijk acht zonnepanelen geïnstalleerd in 2020. Dit maakt dat de woning komt op een energielabel A! Dat vinkje kun je dus al zetten op de checklist.

De woning kent een rustige ligging in ’t Zand op loopafstand van buurtwinkelcentrum Vlietplein, scholen, speeltuinen en het park. Aan de voorzijde ligt de woning vrij, waardoor je dagelijks geniet van het fraaie uitzicht. Je dagelijkse wandeling maak je in de buurt in het prachtige gebied De Gorzen, iets verder in de Ridderkerkse Griend of in de nieuwe Crezeepolder. Mogelijkheden genoeg en de locaties zijn echte aanraders! Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen naar de snelweg (A15/A16).

Ben je direct al begonnen te zoeken naar de verhuiskaarten omdat je de verhuizing naar deze woning helemaal ziet zitten? Dat snappen wij! Kom langs voor een bezichtiging, wordt nóg warmer van de woning en maak de bestelling van de verhuiskaarten dan snel definitief!

Gezelligheid ten top | Genieten rondom de haard | Eethoek met een speelse twist | Waanzinnige keuken

Dat de woning een speelse indeling heeft, dat wisten we al. Maar dat komt zeker openbaar in de woon- en eetkamer op de begane grond. De woonkamer is niet alleen erg ruim, maar ook nog eens erg licht dankzij de grote raampartijen. Je plaatst een lekker zittende fauteuil bij de openhaard, pakt een boek en een glas wijn erbij en jouw avonden zijn gevuld. Dát is wat ultiem genieten inhoudt als je het ons vraagt. Via de deur in de woonkamer heb je toegang tot de praktische opbergkast. De eethoek bevindt zich tussen de woonkamer en keuken in en is dankzij de lange schuine wand een bijzonder leuke ruimte. Je kunt hier echt alle kanten mee op en dankzij het grote raam aan de voorkant kijk je ook nog eens gezellig weg en heb je open zicht.

Ben je gek op koken en/of bakken? Dan is deze keuken een droom! Lekker ruim, strak en met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is geplaatst in 2020 en heeft een strakke en frisse uitstraling. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Fijn als je een echte “theeleut” bent.

Ruime slaapkamers | Prachtige badkamer | Opbergen

De eerste verdieping telt drie slaapkamers: twee aan de achterkant en één aan de voorkant. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote kastenwand: praktisch én voorzien van een modern jasje.
De andere twee slaapkamers hebben ook een fijn oppervlakte en kunnen op diverse manieren gebruikt worden. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en tot slot is er op de overloop een praktische bergkast aanwezig.

Nóg meer ruimte | Slaapkamers

Op de tweede verdieping vinden we slaapkamer 4 en 5. De vijfde slaapkamer betreft de ruime overloop welke ingericht is als slaapkamer met een eigen wasmeubel. Onder het schuine dak bevindt zich opbergruimte achter de knieschotten. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer aan de achterkant zijn dakramen geplaatst.

Fijne achtertuin met een zonnetje | Berging | Achterom

Deze fijne achtertuin staat garant voor lange zomeravonden met familie en vrienden of een sneeuwgevecht tijdens de wintermaanden. Je hebt er de ruimte en een praktische berging en achterom. De tuin ligt op het zuidwesten en als je in de schaduw wilt zitten biedt het zonnescherm aan de achtergevel voldoende schaduw! Om je alvast een indruk te geven van deze tuin in zomerse bloei zijn wat foto’s van de bewoners toegevoegd. Genieten in de bloemenzee!

Beknopte indeling:
– Entree met hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping;
– Woonkamer met haard, trapkast en toog naar de eetkamer;
– Eetkamer met speelse indeling;
– Vijf slaapkamers waarvan twee op de tweede verdieping;
– Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
– Achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden en ruime geschakelde woning;
Acht zonnepanelen en een dakraam in 2020 geplaatst;
Keuken en cv-combiketel eveneens geplaatst in 2020;
Schilderwerk buitenzijde 2020;
Rustige en vrije ligging;
Parkeergelegenheid voor de deur;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1991
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2020) – met onderhoudscontract
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR++ beglazing/dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.