fbpx
Bouwjaar
1960
Wonen
95 m2
Kamers
Perceel
Onbekend

Omschrijving

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien u genoteerd wenst te worden als een reservekandidaat verzoeken wij u om uw gegevens te e-mailen. Wat een plaatje! Deze sfeervolle tussenwoning is een lust voor het oog. Keurig afgewerkt, vrij uitzicht aan de voorzijde, tuinligging op het […]

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien u genoteerd wenst te worden als een reservekandidaat verzoeken wij u om uw gegevens te e-mailen.

Wat een plaatje! Deze sfeervolle tussenwoning is een lust voor het oog. Keurig afgewerkt, vrij uitzicht aan de voorzijde, tuinligging op het zuiden en maar liefst 4 slaapkamers. Enthousiast? Lees gerust even verder, we zullen de woning nog iets verder omschrijven.

Deze goed onderhouden woning is dé perfecte woning waar je meteen in terecht kunt. De woning kenmerkt zich door de ruime doorzonkamer, de moderne keuken, 4 slaapkamers, een vergrote badkamer en een zolder met nokverhoging én een dakkapel. Niet alleen deze binnenzijde, maar ook de tuin en ligging is perfect! De achtertuin heeft een ligging op het zonnige ZUIDEN en grenst aan een grasveld, waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. Aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en je kunt gemakkelijk voor je eigen (t)huis parkeren.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ”Rijsoord”. Hier bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een aantal sportvelden, openbaar vervoer voorzieningen (denk aan bushaltes) en basisscholen. Vlakbij bevindt zich het recreatiewater de Waal met daarnaast het Waalbos, heerlijk om te wandelen of te fietsen! De uitvalswegen (A15 en A16) zijn makkelijk te bereiken en geven je de toegang tot omliggende steden zodat je snel in Rotterdam, Dordrecht of Breda kan zijn.

Ook enthousiast over deze woning? Bel dan naar 0180 – 200 000 en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Wanneer je de woning binnenkomt word je ontvangen in de hal. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte die voorzien is van een wandcloset en een fonteintje. Naast de toiletruimte bevindt zich een trapkast.
Vanuit de hal valt je oog op de lichte en ruime doorzonkamer, waarbij er alle ruimte is voor een gezellige eethoek, maar ook met een lange sofa kun je deze woonkamer gezellig inrichten. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat. Aan de overkant van de straat liggen de velden van de voetbalvereniging achter een groenstrook aan bomen. Dit geeft je een extra vrije en groene ligging. Heerlijk toch?
De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft een rechte opstelling. Er is een oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een kookplaat mét afzuigkap aanwezig (allen recente Bosch/Siemens). Ook heeft deze keuken veel opbergruimte en ook nog vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je eenvoudig door naar de tuin.

1e Verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping heb je een overloop, 3 slaapkamers, vergrote badkamer en een vaste (jawel!) trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I is de grootste slaapkamer, ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 12 m2 groot.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning is ca. 7 m2 groot.
De derde slaapkamer grenst aan slaapkamer I en heeft ca. 5 m2 aan oppervlakte.
De vergrote badkamer is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, een wandcloset en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Middels de mooie hardhouten trap bereik je de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is er een ruim opgezette overloop met de opstelling van de cv-combiketel. Op deze verdieping is er nog een ruime slaapkamer. De kamer is door de dakopbouw en de dakkapel dubbel zo groot en licht geworden.
De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, die zowel handmatig via een wandknop als via een app (automatisch) te bedienen zijn. De kamer kun je gebruiken als derde slaapkamer als ook als kantoor – of hobbyruimte. De verdieping is opgedeeld in een voorzolder en 4e slaapkamer. Er is bergruimte achter de knieschotten en de aansluiting van de wasmachine en wasdroger bevindt zich op deze verdieping.

Tuin:
Voortuin:
Een verzorgde voortuin leidt je naar de entree van deze woning. De voordeur heeft een prachtige voordeurluifel met inbouwspots: een echte eyecatcher! Verder is de voortuin voorzien van sierbeplanting aan de zijkant, in het midden en rondom sierbestrating voor een strakke uitstraling!

Achtertuin:
De achtertuin heeft een heerlijke situering op het Zuiden. Dit maakt dat je al vanaf vroeg in het voorjaar nagenoeg heel de dag kunt genieten van de zon. Er is een stenen berging aanwezig voor het plaatsen van je fiets(en) en er is een achterom. Direct achter de woning bevindt zich een grasveldje. Een heerlijke veilige plek voor kinderen om te spelen met de buurtkinderen.

Bijzonderheden:
Sfeervolle tussenwoning met een zeer groene, vrije ligging aan de voorzijde;
4 Slaapkamers;
Nokverhoging en dakkapel aan de voorzijde;
Ruime parkeergelegenheid voor de deur;
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Vloerverwarming in de keuken;
Achtertuin met ligging op het zonnige zuiden;
Voorzien van huisautomatisering: bedien de verwarming, (buiten)verlichting, rolluiken etc. óók via een app op je smartphone;
Energielabel C: door diverse isolerende maatregelen een comfortabel en warm huis met een gunstig energieverbruik;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Voorkeur oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouw uiterlijk 30 september 2022;

Algemeen
Bouwjaar: 1960
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, november 2020)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen (grotendeels voorzien van losse horren)
Tuin: Zuiden

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 316.500,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha Tzerra Ace 28C cw4
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
27 m2
Ligging tuin
Zuid

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...