Vondellaan 35

Deelnemer Open Huizen Dag op 1 april 2023 – LET OP: alleen tussen 12.30 en 13.30 uur.

Wonen in een ROYAAL appartement aan de rand van het centrum van Ridderkerk met een panoramisch uitzicht over de stad?

Maakt bovenstaande zin uw zoektocht compleet? Stop dan met zoeken, dit is uw kans! Gelegen op een hoek, met een vrij uitzicht vanuit de woonkamer, slaapkamers en vanaf het balkon: dat is toch fantastisch! Dit voormalige 5-kamer appartement is ontzettend energiezuinig (label A+) en is gelegen op de 10e verdieping. Totaal telt dit appartement drie praktische (slaap)kamers, een vergrote badkamer en u, als nieuwe eigenaar van deze woning, beschikt over een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én eigen berging in de onderbouw. Dit appartement is dus van veel gemakken voorzien. Het appartementencomplex heeft op iedere woonlaag twee appartementen, hierdoor heeft u veel vrijheid en privacy: een groot pluspunt!

Vrijwel alle voorzieningen zijn op loopafstand van het appartement gelegen. De winkels in het centrum liggen op zeer korte afstand, waardoor u vrijwel alles binnen handbereik kunt verkrijgen. Er is o.a. een versmarkt, groot aanbod aan diverse winkels en voldoende parkeergelegenheid. Binnen korte tijd bent u met de auto op de A15 of de A16 en bushaltes bevinden zich binnen 50 meter van het complex.

Bent u benieuwd naar dit appartement en wilt u deze graag in het ”echt” komen bekijken? Bel dan naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak met u in!

KORTE OMSCHRIJVING:

Entree | Privé parkeerplaats | Eigen berging

Via de glazen toegangsdeur komt u binnen in het complex. Door middel van de sleutelbediening en drukknop toegang tot de entree. Hier vindt u onder andere de brievenbussen en u heeft toegang tot de lift en de trap naar de parkeergarage en de bergingen. Tenslotte vindt u hier ook de trapopgang naar de verdiepingen met de appartementen. Wanneer u naar huis rijdt vanuit het werk of bijvoorbeeld van een dag winkelen hoeft u niet lang te zoeken naar een parkeerplaats, want: u heeft een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage!

Via de lift of trap kunnen we naar de naar de 10e verdieping. Komt u met ons mee?

U zult meteen begrijpen dat u hier, omdat dit appartement op de 10e verdieping ligt, een geweldig uitzicht hebt. Vanuit de ruime woonkamer (56m2) en door middel van de 3-zijden (panoramisch) heeft u vrij zicht op de stad. Aan de linkerzijde van de hal liggen een drietal (slaap)kamers. De eerste is in gebruik als kledingruimte (ca. 10 m²), de tweede kamer (ca. 15 m²) en derde kamer (ca. 10 m²) worden beide gebruikt als slaapkamer. De eerste kamer, de kledingkamer, hoeft alleen te worden voorzien van een deur en zo creëert u een extra slaapruimte! Thans wordt deze kamer middels een schuifdeur afgesloten van de hoofdslaapkamer. We bevinden ons nog steeds aan de linkerzijde van de hal, hier is ook de (ruime) badkamer gesitueerd. De badkamer is vergroot, doordat de voormalige berging is omgetoverd tot een (inloop) douchehoek. Zo heeft u dus in een ruimte van ca. 7 m2 een douche, een dubbele wastafel met wandmeubel én een wandcloset.

In de hal bevindt zich een separaat tweede toilet met fonteintje tevens vindt u aan het einde van de hal een nis waar u uw jas kunt ophangen. We gaan door we richting de woonkamer. Deze living is ontzettend ruim en zonnig en biedt wederom een prachtig uitzicht! Vanuit deze woonkamer is er toegang naar een gelijkvloers balkon (ca. 8 m²) met een ligging op het zuidoosten. In de ruime half open (woon)keuken van 21m2 zijn diverse inbouwapparaten geïnstalleerd. Zo zit hier onder andere een ruime inbouwkoelkast, een diepvrieskast, een combi-oven/combimagnetron en een afwasmachine. Er is praktische opbergruimte door diverse laden en over de hele lengte vindt u bovenkasten. Naast de vaatwasser zit een ruime spoelbak met mengkraan.

Vanuit de hal, naast de woonkamer, is er ook een wasruimte aanwezig. Ontzettend praktisch om uw wasjes te draaien. Naast dat er dus aansluiting is voor de wasmachine en wasdroger is hier ook de opstalplaats van de CV-combiketel en de WTW-installatie. Hier kunt u ook, net zoals de huidige bewoner doet, bijvoorbeeld een extra vriezer plaatsen. Heel handig!

Balkon | Vrij uitzicht | Fijn en zomers gevoel

Via de schuifpui komt u op het grote, zonnige balkon (ca. 8 m²) gelegen aan de zuidoostelijke kant van het appartement. Het balkon is voorzien van een glazen balustrade. U kunt hier genieten van het uitzicht onder het genot van een grote kop koffie, terwijl uitkijkt over een van de woonwijken van Ridderkerk.

Het complex wordt aan de achterzijde begrenst door een prachtig aangelegde gemeenschappelijk tuin. Heerlijk om hier met een boekje in de zon te gaan zitten!

Beknopte indeling:
– Entree met brievenbussen, lift en trapopgang;
– Hal met toegang tot de vertrekken in het appartement;
– (Slaap)kamer I, II en III aan de linkerzijde van de hal;
– Badkamer met ingebouwde douche, groot wastafel meubel en toilet;
– Woonkamer met toegang tot het balkon en de half open (woon)keuken;
– Keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Balkon aan de voorzijde met ligging op het zuidoosten;
– Praktische berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden 4 – voormalig 5 kamer – appartement;
Gelegen op de tiende verdieping van het complex;
Drie praktische (slaap)kamers aanwezig;
Privé parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2003
Verwarming: CV-combiketel (HR-107, 2020)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: HR beglazing
Kozijnen: Grotendeels aluminium kozijnen
Balkon: Zuidoosten
VvE-bijdrage: ca. € 213,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.