fbpx
Bouwjaar
1915
Wonen
100 m2
Kamers
4
Perceel
185 m2

Omschrijving

In gedachten verzonken rijd je wellicht met enige regelmaat op de Waaldijk in Ridderkerk-Rijsoord. Als er hier nu eens een woning vrij zou komen, dan zou je het wel weten. Het is nu niet meer alleen een kwestie van dromen, maar het kan gewoon werkelijkheid worden met de woning op huisnummer 89 in de verkoop! […]

In gedachten verzonken rijd je wellicht met enige regelmaat op de Waaldijk in Ridderkerk-Rijsoord. Als er hier nu eens een woning vrij zou komen, dan zou je het wel weten. Het is nu niet meer alleen een kwestie van dromen, maar het kan gewoon werkelijkheid worden met de woning op huisnummer 89 in de verkoop!

Dit plekje is werkelijk fantastisch! Wat woon je toch schitterend aan de Waal. Geen dag is het uitzicht hetzelfde. In alle vroegte de zon op zien komen en in de late avond deze weer zien verdwijnen. En daartussen geniet je er de hele dag van, want je tuin ligt op het altijd zonnige zuidwesten. De achtertuin is maar liefst 21,5 (!) meter diep, is heerlijk groen ingedeeld en heeft een vlonder/steiger aan het water. Je ziet jezelf hier toch helemaal zitten? Lange zomeravonden staan voor de boeg en samen met familie en vrienden kun je hier optimaal genieten. Bbq aan, glaasje wijn erbij en een vakantiegevoel overvalt je direct. De woning is op de begane grond uitgebouwd en heeft een nette keuken en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, een badkamer en toilet. Zowel aan de voor- als achterkant is een dakkapel geplaatst. De zolderverdieping kan op diverse manieren gebruikt worden en is afgewerkt met een dakraam. Niet alleen fijn voor daglicht en frisse lucht, maar wat dacht je ervan of vanaf hier de wijde omgeving te bewonderen. Wát een plek!

Misschien kun je niet direct uit de voeten met de huidige indeling? Er zijn verschillende mogelijkheden om bijvoorbeeld de bovenverdieping uit te breiden en hier meer slaapkamers of een grotere badkamer te maken.

De woning ligt in het rustige en geliefde Rijsoord (door de echte locals ook wel ‘Rezoord’ genoemd). Rijsoord: één van de meest geliefde wijken in Ridderkerk en dat is niet zonder reden. Het kenmerkt zich met name door de kindvriendelijkheid, de verenigingen en scholen, maar het heeft ook zijn ligging mee. Dat hadden we natuurlijk al verklapt met de ligging aan de Waal, maar dat is niet het enige. In de directe omgeving zijn er meerdere uitvalswegen te vinden (A15/A16) en zijn er diverse bushaltes. Je loopt via de Waaldijk naar de overkant van het water of pakt je bootje en steekt de Waal over om te genieten van een wandeling door het prachtige Waalbos. Bovendien bevindt zich het (winkel)centrum van Ridderkerk op korte afstand.

Niet alleen een woning uit duizenden, maar ook een plek uit duizenden. Was dit huis het wachten, het scrollen op Funda én (al) die bezichtigingen bij woningen die niet volledig aan je wensen voldeden waard? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging en kom de sfeer proeven.

KORTE OMSCHRIJVING:

Leven | De lekkerste gerechten maken | Idyllisch uitzicht

Niet alleen vanuit de tuin is er fantastisch uitzicht, maar ook vanaf de bank geniet je ervan. Je zet de openslaande deuren open en geniet van al het groen in de achtertuin, de fluitende vogels in de bomen, de kwekkende eendjes in het water en de langsvarende bootjes. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne zithoek, keuken en eethoek/tweede zithoek is ontstaan. De keuken bevindt zich in het middendeel van de woning, is geplaatst achter een laag muurtje en biedt naast voldoende opbergruimte ook diverse (inbouw)apparatuur. Gezellig, zo mis je in de keuken geen enkel gesprek! Daarnaast is er aan de tuinkant het toilet en aan de dijkzijde bevindt zich een kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Slaapkamers | Badkamer

De eerste verdieping is vergroot met een dakkapel aan de voor- en achterkant. Er zijn twee slaapkamers – waarvan één over de gehele diepte van de woning -, een badkamer en een separaat toilet. Vanuit de slaapkamer geniet je ook weer van het heerlijke uitzicht op de Waal. In de grootste slaapkamer is onder het schuine dakvlak een vaste kast gemaakt. Past de huidige indeling niet bij jouw woonwensen? Er zijn verschillende opties om deze aan te passen zodat er bijvoorbeeld meer slaapkamers komen en een grotere badkamer.

Voorzolder | Zolder met FANTASTISCH uitzicht

Aangekomen op de zolder valt direct het grote dakraam met fan-tas-tische uitzicht op. Wij zouden wel weten welke kamer wij zouden kiezen! Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de cv-ketel.

Groene vingers | Zonliefhebber | Genieten | Varen | BBQ’en

Met recht een TOP achtertuin te noemen dit! Niet alleen vanwege de ligging aan het water, maar ook vanwege de diepte (ca. 21,5 meter) en de indeling. Heerlijk groen, dus haal die groene vingers maar tevoorschijn. Je geniet er de hele dag van de zon dankzij de ligging op het zuidwesten. Is het je even te warm? Zoek dan een plekje onder de zonwering (elektrisch) aan de achterkant van het huis. Nog steeds erg warm? Neem dan een frisse duik vanaf de vlonder in de Waal. Wat een luxe! Je legt een bootje aan, maakt een heerlijke pastasalade klaar en geniet hier heerlijk van tijdens een rondje op het water. Net vakantie! Lange (zomer)avonden in de tuin met vrienden en familie, bbq’tje erbij en herinneringen maken. Voor het bereiken van de achtertuin is er via het perceel van de buren (Waaldijk 91) recht van overpad van toepassing. Ps: ook in de overige jaargetijden zit je hier prachtig. Zie de foto’s van de bewoners om een beeld te krijgen.

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/meterkast/trapopgang;
– Voorkamer;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur en aansluitingen van de wasapparatuur;
– Zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en praktische kelderkast;
– Fantastische tuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en vlonder aan het water;
– Eerste verdieping met twee slaapkamers, toilet en badkamer;
– Badkamer met douchecabine en wastafel;
– Tweede verdieping met derde (slaap)kamer en voorzolder.

Bijzonderheden:
Fraaie tussenwoning aan de Waal;
Tuin van ca. 21,5 meter diep;
Ligging op het zuidwesten;
Perceel eigen grond van 185 m2;
Dakkapel aan de voor- en achterkant;
Prettige ligging in Rijsoord;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1915
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2012)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Gedeeltelijk dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 495.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
185 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse
D
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant
CV ketel bouwjaar
2012
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
108 m2
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...