Waalweg 2

Met het kopen van een huis is het altijd maar afwachten hoe het echt voelt, maar wij kunnen je een hint geven: als je eenmaal dit vrijstaande huis hebt bekeken, weet je dat je thuis bent. Dit is dé plek waar jij je (droom)leven kunt gaan inrichten. Kom snel langs en ontdek de unieke kenmerken!

1. RUIMTE, RUIMTE EN NOG MEER RUIMTE: Een enorm perceel van ca. 5.997 m2 strekt zich voor je uit. Laat je groene vingers de vrije loop in de prachtige tuin, waar kleurrijke bloemen en weelderige planten de aandacht zullen gaan stelen. Je hebt hier voldoende ruimte om jouw paarden over het gras te laten galopperen. Of creëer je eigen moestuin en geniet van verse groenten en kruiden uit eigen tuin.
2. WARM EN DUURZAAM: Deze woning heeft o.a. een warmtepomp en zonnepanelen, waardoor je niet alleen het milieu een handje helpt, maar ook geniet van een aangenaam binnenklimaat en lagere energierekeningen.
3. HET BUITENLEVEN TEN TOP: Voor de natuurliefhebber en buitenmens is dit een TOP plek. Omringd door groen en met De Waal en het Waalbos op steenworp afstand, kun je eindeloos wandelen, fietsen of gewoon genieten van de prachtige omgeving.
4. EEN DROOM VOOR HOBBYISTEN: Of je nu een fervent tuinier bent, ruimte nodig hebt voor je huisdieren of een creatieve hobby hebt waar je al je spullen kwijt wilt, deze locatie biedt alle ruimte en mogelijkheden die je nodig hebt.
5. EEN CHARMANTE WONING VAN TWEE VERDIEPINGEN: Stap binnen in een oase van rust en comfort. De ruime woonkamer is een uitnodigende plek om te ontspannen, terwijl de keuken je inspireert om culinaire meesterwerken te creëren. Met meerdere slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin of gasten die op bezoek komen.
6. OFF-GRID LEVEN: Dit huis biedt de unieke mogelijkheid om off-grid te leven. Wek je eigen energie op en ervaar de vrijheid van een zelfvoorzienend bestaan, waarbij je je ecologische voetafdruk verkleint en tegelijkertijd geniet van moderne luxe.

De woning ligt in het rustige en geliefde Rijsoord (door de echte locals ook wel ‘Rezoord’ genoemd). Rijsoord: één van de meest geliefde wijken in Ridderkerk en dat is niet zonder reden. Het kenmerkt zich met name door de kindvriendelijkheid, de verenigingen en scholen, maar het heeft ook zijn ligging mee. In de directe omgeving zijn er namelijk meerdere uitvalswegen te vinden (A15/A16) en zijn er diverse bushaltes. Bovendien bevindt zich het (winkel)centrum van Ridderkerk op korte afstand.

Wat een ruimte, wat een fijne, vrije ligging én dan ook nog nabij De Waal. Dit huis én deze locatie zijn een werkelijke droom. Bel naar ons kantoor en reserveer een plekje in de agenda!

KORTE OMSCHRIJVING:

Unieke ervaring | Wonen in de natuur | Culinaire meesterwerken

Grote ramen overspoelen de woonkamer met natuurlijk licht. De indeling geeft je alle vrijheid om de kamer naar eigen smaak in te richten en te genieten van een optimale leefruimte. Kruip lekker weg op de comfortabele bank en geniet van ontspannen avonden met je favoriete film of boek. De keuken (2017) is de ideale plek om je kookkunsten naar een hoger niveau te tillen. Het aanrechtblad biedt volop werkruimte om je culinaire creaties te bereiden, terwijl de opbergruimte ervoor zorgt dat al je keukengerei netjes georganiseerd blijft. Alle Smeg-keukenapparatuur is op elkaar afgestemd en de Quooker is een ideaal hulpmiddel wanneer jij een echte ”theedrinker” bent. En of je nu een ervaren chef-kok bent of gewoon van koken houdt, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt om te kokkerellen.

De bijkeuken is een waardevolle aanvulling op deze woning, en biedt extra efficiëntie en opslagmogelijkheden. Hier kun je huishoudelijke taken uitvoeren en je spullen georganiseerd houden, waardoor de rest van het huis netjes en opgeruimd blijft.

Master suite | Logeerkamer | Werk-/hobbykamer

Zomaar een aantal ideeën, want je hebt namelijk 3 heerlijke slaapkamers tot je beschikking! Laat je fantasie de vrije loop en richt de kamers in zoals jij dat wilt. Er is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kastenwand of een praktisch bureau. Elke slaapkamer in deze woning is voorzien van een dakvenster en/of ramen, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en een gezellige sfeer.

Stap uit | Ontdek de luxe van buitenleven | Natuurliefhebber

Dit uitgestrekte perceel biedt een zee van ruimte om te verkennen, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Stel je voor dat je door een groen labyrint wandelt, omringd door prachtige bloemen en geurige kruiden. De tuin biedt talloze mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Richt een gezellig zitgedeelte in en geniet van een goed boek terwijl je luistert naar het geluid van fluitende vogels. Of organiseer een gezellige barbecue voor vrienden en familie en geniet van de lange zomeravonden!

Beknopte indeling:
– Hal met o.a. toilet- en cv-ruimte;
– Keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Zonnige woonkamer met schuifpui naar de tuin;
– Bijkeuken met deur naar de badkamer;
– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en extra wastafel;
– Ruime tuin met diverse vrijstaande houten bergingen;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers;

Bijzonderheden:
Perceel eigen grond van 5.997 m2 met agrarische bestemming;
Overkapping voor stalling van voertuigen;
Maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig;
Warmtepomp met buitenunit;
Vloerverwarming op de begane grond;
Warm water voor de douche via gasgestookte cv-ketel;
Ligging in de wijk Rijsoord in Ridderkerk;
Landelijk en vrij gelegen met alles binnen handbereik;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1918
Verwarming: Warmtepomp, vloerverwarming (begane grond), houtkachel, radiatoren boven
Warm water: CV-ketel
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof m.u.v. Velux dakramen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.