fbpx
Bouwjaar
1986
Wonen
140 m2
Kamers
5
Perceel
207 m2

Omschrijving

Het neusje van de zalm: zo kunnen wij deze hoekwoning aan de Zalm 72 in Ridderkerk het beste omschrijven. Want wat een fantastische woning is dit! Wij denken te weten waarom jij net zo blij van dit huis wordt: .. Omdat de woning er op en top uit ziet; .. Omdat er een perceel eigen […]

Het neusje van de zalm: zo kunnen wij deze hoekwoning aan de Zalm 72 in Ridderkerk het beste omschrijven. Want wat een fantastische woning is dit!

Wij denken te weten waarom jij net zo blij van dit huis wordt:
.. Omdat de woning er op en top uit ziet;
.. Omdat er een perceel eigen grond van 207 m2 bij de woning hoort;
.. Omdat het een woonoppervlakte heeft van 140 m2;
.. Omdat je uren kunt genieten van het zonnetje in de tuin door de ligging op het zonnige zuiden;
.. Omdat je vier ruime slaapkamers hebt;
.. Omdat je er gewoon helemaal weg van bent.

Zullen we er nog een schepje bovenop doen? De woning is de laatste jaren flink onder handen genomen, waardoor het voor jou alleen nog maar achterover leunen en genieten wordt. Zo zijn de badkamer en keuken in 2020 vervangen, is er in datzelfde jaar ook gestuct en geschilderd en heeft de oude cv-ketel plaats gemaakt voor een nieuwe variant. Daarnaast zijn door de jaren heen alle kozijnen vernieuwd, is het toilet beneden verbouwd en heeft de voortuin er in 2021 aan moeten geloven. Kortom: er hoeft echt niets meer gedaan te worden.

De woonwijk ‘Drievliet’ is een veilige en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan een groot park met speeltoestellen en een voetbalveld, het winkelplein ‘Vlietplein’ op korte afstand, openbaar vervoer (bus) en het Oosterpark voor een hardlooprondje of een wandeling met de hond. Ook is er een snelle toegang tot de uitvalswegen (A15/A16).

Wij ontmoeten jou graag in dit top huis voor een bezichtiging. Bel voor het inplannen van een afspraak met ons kantoor.

KORTE OMSCHRIJVING:

Woonkamer met haard | keuken

Hier zie jij jezelf toch al helemaal zitten? Jouw eigen meubels erin, misschien een kleurtje op één van de wanden en het genieten kan beginnen. Deze fijne ruimte leent zich uitstekend voor een gezellige zit- en eethoek en de haard is daarbij een groot pluspunt. Vanuit het zitgedeelte is er een schuifpui naar de achtertuin en je loopt vanuit de zithoek ook de keuken in. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterkant en is geplaatst in een hoekopstelling. Inbouwapparatuur is er genoeg, dus het koken gaat je erg gemakkelijk af. Vanuit de keuken is er een deur naar de prettige achtertuin, maar hierover later meer.

In de woonkamer heb je een praktische bergkast: wel zo fijn als de stofzuiger uit het zicht staat. In de hal vanuit de woonkamer vind je de moderne toiletruimte (2016) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In het halletje aan de voorkant vind je de meterkast.

Slaapkamers | badkamer | berging

Drie slaapkamers en een moderne badkamer is wat je schoon te houden hebt op de eerste verdieping. De kamers zijn allen ruim van opzet en kunnen op diverse manieren gebruikt worden. De badkamer heeft in 2020 een opknapbeurt gekregen en met resultaat: een fijne badkamer om na een drukke dag tot rust te komen.

Slaapkamer 4 – de laatste van het stel – ligt op de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Ook heb je toegang tot een grote berging. Deze slaapkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de dakkapel aan de achterkant. En ook hier weer een top afwerking, dus je spullen erin en klaar!

Tuin | zon genoeg | overkapping

Met een diepte van zo’n 16,5 meter kun jij je groene vingers de vrije hand geven. De tuin is grotendeels bestraat (onderhoudsvriendelijk!), maar als je altijd al gedroomd hebt van een moestuin, vijver of ingebouwde trampoline, kun je die droom zomaar werkelijkheid laten worden. Achterin de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping. In de overkapping zit je tot in de late uurtjes droog en warm, leuke aanwinst! En als je van de zon houdt is er extra leuk nieuws: de tuin ligt op het zonnige zuiden. Dat wordt veel zonnen en genieten. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een poort.

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/meterkast;
– Tussenhal met modern toilet (2016) en trapopgang;
– Lichte woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin;
– Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur;
– Diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping;
– Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer (2020);
– Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel;
– Voorzolder met berging;
– Slaapkamer vier met dakkapel.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden;
HR++ beglazing;
Alle kozijnen, ramen en de voor- en achterdeur (m.u.v. de schuifpui) zijn vernieuwd;
Badkamer/keuken uit 2020;
Stuc- en schilderwerk uit 2020;
Voortuin uit 2021;
Vernieuwde achtertuin;
De volgende zaken worden achtergelaten: gordijnen, deurmatten, kledingkasten in de slaapkamers, wastafelmeubel zolderverdieping en loungeset in de tuin;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1986
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Type onbekend, 2020)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbel glas (HR++ beglazing)
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuiden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
207 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
90 m2
Ligging tuin
Zuid

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...