Boekenrode 44

KLUSWONING | SLA JE SLAG | BOUWMARKT BEZOEKJE 

Het idee is echt (héél) leuk, een licht appartement met uitzicht op de singel, de uitvoering van deze woning alleen op dit moment iets minder. Dat dit een kluswoning is zullen wij daarom ook niet ontkennen, echter zien wij wel heel veel potentie! Strak gestucte wanden, de kozijnen een goede lik verf (of misschien plaats je direct kunststof kozijnen) en een verlaagd plafond met spotjes voor het creëren van prettige sfeer. Een nieuwe keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met een inloop regendouche. Zie jij het ook al helemaal voor je? Wij hopen dat je de potten verf en je gereedschapskist al klaar hebt liggen. De vloer hoef je niet meer te vernieuwen, dit heeft de eigenaar recent nog voor je gedaan! Een laminaat vloer in een mooie warme kleur. Verder beschikt de woning over een grote woonkamer met aan beide kanten een groot raam. Lekker licht dus. Op dit moment heeft het appartement één ruime slaapkamer. Mocht dat niet voldoende voor je zijn dan is het mogelijk om een 2e slaapkamer te creëren. De keuken, badkamer, balkon aan de achterzijde én een berging in de onderbouw horen er ook allemaal bij. 

Met een ligging aan een singel én aan de rand van de drukke stad geniet je hier van rust en de groene omgeving. Niet verkeerd hè! De supermarkt en diverse winkels vind je aan de Slinge, zo’n vijf à tien minuten lopen. Ook kent het huis een goede verbinding met openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen (A15/A29). Wandel je graag of start je de dag het liefst met een rondje hardlopen? Dan sta je met 20 minuutjes middenin het Zuiderpark. Let’s go! 

Waar wacht je nog op? Behangrollen inslaan en klussen maar!

KORTE OMSCHRIJVING:

Wonen, koken, slapen, ontspannen én genieten op de 1e etage

Jouw eigen woning bevindt zich op de eerste verdieping van dit complex. De woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de eetkamer, die eerst een slaapkamer was. Als je een slaapkamer mist, zou je ervoor kunnen kiezen om de indeling weer terug te draaien. Kies dan bijvoorbeeld voor een gezellige eethoek met een ronde eettafel in je woonkamer, zo heb je geen eetkamer meer nodig!

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling. Leuk feitje: deze keuken is aan vervang toe! Is dat leuk? JA! Want jij kan daarom je bezoekje gaan plannen bij de keukenboer en jouw nieuwe keuken helemaal zelf naar eigen wens en smaak uitkiezen! Enne, over smaak valt niet te twisten, toch?! Het shoppen van inbouwapparatuur voor de keuken hoort er ook nog bij. Vanuit deze ruimte is er een een deur naar het balkon en vanuit hier bereik je ook de badkamer: voorzien van een douche en wastafel. Kies jij voor een inloop regendouche met grote wand- en vloertegels? En komt er een wastafelmeubel in houtlook mét een spiegel te hangen?

Terug in de hal vind je de separate toiletruimte. 

Beknopte indeling:
– Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot appartementen
– Eigen berging in de kelder;
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer met open verbinding naar de eetkamer;
– Eetkamer (voorheen 2e slaapkamer);
– Slaapkamer;
– Keuken in rechte opstelling met aansluiting voor wasapparatuur;
– Badkamer met douche en wastafel;
– Balkon met ligging op oosten.

Bijzonderheden:
Kluswoning in Rotterdam;
Voormalig 3-kamerappartement;
Fijne en vrije ligging aan een singel;
Recent (juni 2024) is de woning voorzien van een nieuwe laminaat vloer;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Verkoper heeft de woning niet bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;   
Voorkeur oplevering: in overleg. 

Algemeen:
Bouwjaar: 1962
Verwarming en warmwater: Gaskachel en elektrische boiler (50 liter, Daalderop)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Enkele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Oosten
VvE bijdrage: € 96,94 per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.