Damhertstraat 59

Deelnemer Open Huizen Dag 2023 – Zaterdag 1 april tussen 11.00 en 12.00 uur! Let op: afwijkende tijd!

Deze woning aan die Damhertstraat, nummer 59, beschikt over een (eigen) carport waar jij je auto kunt parkeren. Zo hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplek, ideaal! De woning heeft daarnaast ook een ruime woonkamer met een eyecather van een keuken! En, leuk detail: aan de voorkant is er een bar. Hier kun jij gezellig borrelen met vrienden of familie. In de woonkamer zijn openslaande deuren naar de tuin, waar je iedere ochtend kunt genieten van de opkomende zon. Op de verdiepingen tellen we totaal vier slaapkamers én de woning is voorzien van liefst 8! zonnepanelen. En dit is niet het enige, want we kunnen je vertellen dat dit huis nog veel meer verrassingen heeft. Lees je snel verder?

Locatie | Bushalte om de hoek | Uitvalswegen dichtbij

Hoe fijn is het om te weten als jouw nieuwe (t)huis in een kindvriendelijke en groene wijk staat? En dan ook nog met een bushalte op ca. 100 meter loopafstand van het huis en meerdere uitvalswegen die je zo naar het centrum van o.a. Rotterdam brengen, dat wilt toch iedereen! Wanneer je een middagje wilt shoppen, een drankje wilt doen op het terras of een hapje wilt eten, dan ben je dus in een mum van tijd in de stad. In de directe omgeving van de woning zijn er meerdere scholen en kinderdagverblijven. Er is een speeltuintje voor de deur en een speeltuinvereniging op loopafstand, waar de kinderen onbezorgd en vrij kunnen spelen.

Ben je nieuwsgierig geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft, bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen een bezichtiging met je in!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Living | Openslaande deuren | Ochtendzonnetje

Dit is een échte gezellige woonkamer: een plek waar je samenkomt met vrienden en familie, maar ook een plek waar je kunt uitrusten na een dag hard werken of studeren. Doordat de woonkamer erg ruim is heb je genoeg opties om een zit- en eethoek te creëren. In de keuken kun je heerlijk kokkerellen en de lekkerste gerechten bereiden, want aan inbouwapparatuur geen gebrek! Zo beschikt de keuken over een grote koelkast, vriezer, stoomoven, magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Wist je trouwens dat de woonkamer is voorzien van vloerverwarming? Heerlijk! En niet te vergeten: de bar die er in deze keuken aanwezig is. Hier kun je in de ochtend genieten van een warme kop koffie of ’s avonds gezellig borrelen.

Genieten | Bubbelen | Relaxen

Totaal tellen we op deze eerste verdieping drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 13, 10 en 12 m2 groot. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van horren, dus die muggen in je slaapkamer zijn verleden tijd. Ook vinden we hier de badkamer die is voorzien van alles wat je maar wensen kan. Een toilet, een douchecabine, een wastafelmeubel en een heerlijk ligbad mét bubbels! Een betere ontspanplek is er niet, heerlijk!

Op de tweede verdieping is er een voorzolder waar, in een kast, de aansluiting van de wasmachine en wasdroger zit. Nog een leuk feitje: er is hier een extra slaapkamer (nummer vier), met een totaal oppervlakte van maar liefst ca. 34 m2 én toegang tot een eigen terras: wat een ruimte! Deze kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als logeerkamer, speelkamer voor de kinderen, mancave of een gameroom. Werk je (veel) thuis, dan kun je er natuurlijk ook een ideale kantoorruimte van maken, meerdere mogelijkheden dus!

Een tuin met niveaus, plaatje toch!

Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de – op het oosten gelegen – achtertuin terecht. Wat een leuke tuin, want er is een trappetje wat zorgt voor twee niveaus. In de tuin is er een vrijstaande houten berging, met aangrenzend een overkapping waar je bijvoorbeeld een loungeset neer kunt zetten. En met zo’n groene tuin moet je de bloemen en planten natuurlijk ook wel eens water geven. Gelukkig is er zowel aan de voor- als aan de achterkant een buitenkraan aanwezig.

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer met open keuken;
– Keuken v.v. bar en inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer;
– Badkamer v.v. douchecabine, ligbad mét bubbels, toilet en wastafelmeubel;
– Tweede verdieping met een extra (slaap)kamer + eigen terras;
– Achtertuin op het oosten met vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
Woning in een kindvriendelijke buurt;
Moderne keuken met bar, wat een leuk detail!;
In de woonkamer is er vloerverwarming aanwezig;
De slaapkamer op de tweede verdieping heeft een eigen terras;
Diversen voorzieningen dichtbij de woning zoals scholen, uitvalswegen en een bushalte;
Het buitenschilderwerk is in oktober 2022 vernieuwd;
Het dak van de woning is in 2021 vernieuwd;
De meterkast wordt verzwaard;

Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, eind 2022.
8 zonnepanelen (2021) op het dak aanwezig;
Algemeen:
Bouwjaar: 1994
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2013)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.