Godijn van Dormaalstraat 130

Stads wonen aan de Godijn van Dormaalstraat in Rotterdam!

Welkom op de 6e verdieping van dit fijne complex. Je vind er dit 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement van maar liefst ca. 90 m2 woonoppervlakte én met een energielabel A. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een fijne en grote woonkamer, een aparte keuken en een badkamer. Op het heerlijke balkon geniet je van het buitenleven, terwijl je toch midden in het bruisende centrum bent. Daarnaast heb je twee riante slaapkamers en een separate berging tot je beschikking én is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.

De locatie is perfect en de ligging is rustig: hoog en droog op de 6e verdieping, maar dichtbij de winkelstraat aan het Jacob van Campenplein en het winkelcentrum Lage Land. Overdekt shoppen doe je bij winkelcentrum Alexandrium en het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen vanaf de woning of gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. Het appartement ligt in het bruisende hart van Kralingen en dicht bij de natuur. Varen op de Kralingse plas, wandelen door het Kralingse Bos of stap in de tram of metro richting het centrum van Rotterdam. Geniet van al het moois dat deze locatie te bieden heeft!

Hoe ideaal wil je het hebben? Bel je naar ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging?

KORTE OMSCHRIJVING:

De ruime entree met postvakken en bellentableau geeft toegang tot de bergingen, de dubbele liftinstallatie en de trapopgang naar de appartementen.

Vrije ligging op de 6e verdieping | Koken voor de hele familie | Totaal 2 slaapkamers!

Dit appartement is lekker ruim en de grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel (extra) lichtinval. Naast de woonkamer vind je de eetkamer. Kortom: een leuke, speelse indeling die je geheel kunt inrichten naar eigen woonwensen. Liever de eetkamer ombouwen tot extra (slaap)kamer? Met een kleine verbouwing zou je dat zo kunnen realiseren. Nu ontbijt, lunch en dineer je in een eetruimte met weids uitzicht over de omgeving: net zo fijn! De balkondeur open en genieten van het zonnetje of een fris briesje. De maaltijd voor dat gezellige etentje zet je in handomdraai op tafel in de keuken met de apparatuur die die keuken je te bieden heeft. 

De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde van het appartement en zijn ca. 7 en 14 m2 groot. Slaapkamer I is voorzien van een vaste kastenwand waar jij al je kleding in kwijt kunt. Slaapkamer II is een ideale grootte voor een kinderkamer, een werk-/studeerkamer of een hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig afgewerkt met tegels en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Ook vind je er de aansluiting voor je wasmachine en wasdroger. Het separaat toilet vind je in de hal. Tot slot vind je in de hal ook een praktische bergkast. 

Zet de balkon deur maar open en genieten van de (ondergaande) zon!

Het fijne balkon is ca. 6 m2 groot en je geniet er dankzij de ligging op het westen vanaf de middag tot laat in de avond van het zonnetje. Wat een heerlijk uitzicht heb je hier!

BEKNOPTE INDELING:

6e Verdieping:
– Entree/hal met toiletruimte;  
– Woonkamer met naastgelegen eetruimte en toegang tot balkon;  
– Balkonruimte met ligging op het westen;
– Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;  
– Twee slaapkamers aan galerijzijde;
– Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor was apparatuur.

Bijzonderheden:
Ligging op de 6e verdieping van dit complex;
Energielabel A, geldig tot 2032;
Royale woonkamer met veel lichtinval en naastgelegen eetruimte (voorheen slaapkamer);
Extra slaapkamer realiseren mogelijk;
Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
Voorkeur oplevering: vanaf 16 december 2024.  

Algemeen:       
Bouwjaar: 1966
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Elektrische boiler (100 liter, eigendom)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing, grotendeels HR++
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. 1 raam in de woonkamer, dit is kunststof)
Balkon: Westen
VvE-bijdrage: ca. € 199,10 (appartement), € 18,10 (berging) per maand
Voorschot stookkosten: ca. € 85,27

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.