Godijn van Dormaalstraat 144

Een appartement om door een (gouden) ringetje te halen! De afwerking is op en top en je zou kunnen zeggen dat het is als een nieuw artikel zonder prijskaartje: ongebruikt en in een top conditie. Het is namelijk in eind 2022/begin 2023 volledig gerenoveerd, waardoor jij de komende jaren je handen niet uit de mouwen hoeft te steken! Hierbij zijn er ook diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Daarnaast maakt de ligging op de bovenste verdieping het appartement uitzonderlijk: je woont vrij én geniet dagelijks van het fraaie uitzicht. Je hebt buiten de ruime woon- en eetkamer om twee slaapkamers, een moderne keuken, toiletruimte en badkamer én een zonnig balkon op het westen. 

Is een rustige ligging een pre voor jou? Dan komt de woning nóg hoger op je favorietenlijst te staan. De woning heeft een rustige ligging in de wijk Lage Land, op korte afstand van de winkelstraat aan het Jacob van Campenplein en winkelcentrum Lage Land. Zin in een middag overdekt shoppen? Winkelcentrum Alexandrium biedt je veel (shop)plezier! Er is een goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer en de overige voorzieningen vind je eveneens in de nabije omgeving. 

Optioneel is de garagebox, gelegen op nummer 22 in de onderbouw van het complex, te koop voor € 40.000,- k.k.. Handig om je auto, scooter of spullen te stallen!

Is dit jouw nieuwe stek voor de komende jaren? Wij snappen dat je hier heel blij van wordt! Bel snel met ons kantoor voor een bezichtiging via 0180 – 200 000.

KORTE OMSCHRIJVING

Entree | Lift | Berging 

Entree met brievenbussen, bellen tableau en dubbele liftinstallatie. Tevens bevindt zich hier de eigen berging. 

Vrije ligging op de 7e verdieping | Fantastisch uitzicht | Ruimte én mogelijkheden genoeg

Jouw eigen appartement op de 7e verdieping is lekker ruim en in een aantal praktische ruimtes opgesplitst. De woonkamer is licht en ruim door de grote raampartijen en heeft een eetkamer die daaraan grenst. Dit was voorheen een slaapkamer en met een kleine verbouwing zou je dat in die staat weer terug kunnen brengen. Nu dineer je in een eetruimte met weids uitzicht over de omgeving: ook geen straf! De balkondeur open en genieten van het zonnetje of een fris briesje. De maaltijd voor dat gezellige etentje zet je in handomdraai op tafel in de nieuwe keuken met de apparatuur die die keuken je biedt. 

De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde van het appartement en zijn ca. 16 en 7 m2 groot. De badkamer en het toilet bevinden zich in de hal en zijn in dezelfde stijl uitgevoerd. Tot slot vind je in de hal een praktische bergkast. 

Balkon | Tot laat genieten van het zonnetje 

Het fijne balkon is ca. 6 m2 groot en je geniet er dankzij de ligging op het westen tot laat van het zonnetje. Wat een fijn vooruitzicht!

Beknopte indeling: 
– Entree/hal met toiletruimte, badkamer en vaste kast;  
– Woonkamer met vrij uitzicht en toog naar de eetruimte;  
– Eetruimte met deur naar balkon;
– Keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur;  
– Twee slaapkamers aan galerijzijde;
– Badkamer v.v. inloopdouche en wastafel;
– Balkon met ligging op het westen. 

Bijzonderheden:
Het gehele appartement is in 2022/2023 volledig vernieuwd;
Er zijn energiebesparende maatregelen getroffen, zoals HR++ glas, isolatie en een energiezuinige boiler;
Energielabel A is vrij eenvoudig te realiseren door extra dakisolatie, maar dit is alleen uitvoerbaar en in opdracht van de VvE;
Elektrische zonwering achterzijde;
Royale woonkamer met veel lichtinval en naastgelegen eetruimte (voorheen slaapkamer);
Extra slaapkamer realiseren mogelijk;
Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.  

Algemeen:       
Bouwjaar: 1966
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing  
Kozijnen: Houten/kunststof kozijnen  
Balkon: Westen
VvE-bijdrage: ca. € 166,26 (woning), € 15,28 (berging), € 17,52 (garagebox), € 73,80 (voorschot stookkosten) per maand
  
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.