Godijn van Dormaalstraat 35

Maak kennis met de Godijn van Dormaalstraat 35 in Rotterdam: jouw (t)huis op korte (loop)afstand van de Kralingse Plas en Kralingse Bos met alle voorzieningen binnen handbereik!

We snappen je enthousiasme en zetten gemakshalve de voordelen op een rij:
– Je geniet hier dagelijks van de rustige omgeving waarin je woont;
– Je beleeft dit appartement elke dag weer als fijn – echt een plek om ’thuis te komen’;
– Er is een lichte woonkamer met naastgelegen eetkamer;
– Indeling met o.a. een riante hoofdslaapkamer én extra (slaap)kamer;
– Koken en bakken in de trendy keuken (2023) met inbouwapparatuur;
– Borrelen op twee balkons mogelijk (aan de voor- en achterkant).

Kort samengevat: een heel fijn appartement met allerlei voorzieningen en een courante indeling. Buiten de woonkamer met separate eetkamer heb je hier een moderne afgesloten keuken, nette badkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw. Wat wens je nog meer?

Een centrale ligging, waardoor je in een mum van tijd overal kunt zijn? Check, ook daar voldoet het appartement aan! Je ervaart de centrale en rustige ligging in de wijk ‘Lage Land’ met de winkelstraat aan het Jacob van Campenplein en het winkelcentrum Lage Land in de buurt. Een regenachtige dag in het vooruitzicht, maar wel zin om te shoppen? Dan sta je met een paar minuten in het gezellige overdekte winkelcentrum Alexandrium. Ook wanneer je gebruik maakt van het openbaar vervoer hoef je niet lang te wachten voordat je onderweg bent; openbaar vervoer genoeg in de buurt. En ben je het liefst in de natuur te vinden? Dan klinkt het je als muziek in de oren dat je met een kwartiertje bij de Kralingse Plas/Kralingse Bos staat. Haal die hardloopschoenen maar van zolder en geniet van al het moois dat de omgeving jou biedt. Uiteraard ben je ook snel in het bruisende centrum van Rotterdam vanaf deze locatie. 

Word jij graag de nieuwe bewoner van dit appartement? Bel ons snel voor het plannen van een bezichtiging en wij laten het huis je graag zien!

KORTE OMSCHRIJVING:

Afgesloten portiek | Recent vernieuwd, extra fijn! 

Wanneer je het afgesloten portiek binnenloopt valt direct op dat dit onlangs (november 2024) gerenoveerd is. Dat is toch net een extra warm welkom aan jou (en je bezoek)! Je vindt hier een bellentableau met brievenbussen en videofooninstallatie en vanuit hier is er toegang tot je berging. Deze is ca. 5 m2 groot.

Rustige ligging op de bovenste verdieping | Ruimtelijk ontspannen | Kook en bak tot je een ons weegt (of iets meer)

Je woont op de bovenste verdieping van het appartementencomplex en hebt daardoor geen bovenburen, zeker een extra voordeel als je het ons vraagt. Laten we starten in de woonkamer: een ruime plek met ruimte genoeg voor een grote hoekbank en/of een gezellig grote fauteuil. Je hebt grote ramen en daardoor een goed lichtinval. Er is een toog naar het naastliggende eetgedeelte. Je zou hier bijvoorbeeld ook een werk-/hobbyruimte van kunnen maken mocht je die wens graag hebben. Het voordeel is dan dat er wel sprake is van een open verbinding tussen beide ruimtes, maar je het ook enigszins kunt scheiden van elkaar. Vanuit de eetkamer is er een deur naar het eerste balkon. Dit balkon ligt op het zuidwesten en is ca. 3 m2 groot.

Bak of kook je graag? Dan zie je deze keuken helemaal zitten. De keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een handige opstelling met veel werkruimte. De aanwezigheid van de diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en combi-oven/magnetron, maakt het koken makkelijk(er). Ook handig is de deur naar het balkon. Zo hoor je niet alleen de vogels fluiten terwijl je aan het koken bent, maar zijn de geurtjes ook snel verdwenen.

Masterbedroom | Tweede (slaap)kamer | Tweede balkon | Badkamer met douchecabine

Een ruime hoofdslaapkamer van ca. 20 m2 groot met voldoende ruimte voor een kastenwand. En zelfs dan is er nog ruimte over: ruimte over is nooit verkeerd! Ook vanuit deze slaapkamer is er een loopdeur richting het balkon. De tweede slaapkamer ligt naast de hoofdslaapkamer en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2. Ook hiervandaan stap je makkelijk het balkon op. Het balkon – dat dus vanuit de keuken en de beide slaapkamers toegankelijk is – heeft een ligging op het noordoosten en is ca. 6,5 m2 groot. Een leuke plek voor een gezellig zitje.

De badkamer beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel. Geen zorgen, ook dit huis heeft natuurlijk een wasmachine-aansluiting, maar deze vind je niet in de badkamer. Naast de toiletruimte in de hal bevindt zich namelijk een afgesloten ruimte waar de wasmachine opgesteld staat, ideale ruimte! 

Gemeenschappelijke tuin | Gezelligheid met de buurt

Nog een leuk feitje: het complex beschikt over een gemeenschappelijke tuin. Iedere bewoner mag hier gebruik van maken en de tuin wordt goed onderhouden door de tuinman.

BEKNOPTE INDELING:

3e Verdieping:
– Entree met tussenhal / hal met toiletruimte en wasruimte;
– Woonkamer met naastgelegen eetkamer en toegang tot eerste balkon;  
– Balkon (voorzijde) met ligging op het zuidwesten;
– Moderne keuken met loopdeur richting het tweede balkon;  
– Balkon (achterzijde) met ligging op het noordoosten;
– Twee slaapkamers – allebei met een deur naar het balkon;
– Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Ligging op de 3e (bovenste) verdieping;
Balkon aan zowel de voor- als achterkant van het appartement;
Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen;
Trappenhuis/portiek november 2024 door VvE vernieuwd;
De keuken is in 2023 vernieuwd;
Het appartement is afgesloten van het gas;
Gezonde Vereniging van Eigenaren;
Gratis parkeren voor de deur;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:       
Bouwjaar: 1966
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Elektrische boiler (eigendom)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: HR dubbel glas (voorzijde) en HR++ dubbel glas (achterzijde)
Kozijnen: Kunststof kozijnen 
Balkon 1 (voorzijde): zuidwesten
Balkon 2 (achterzijde): noordoosten
VvE-bijdrage: ca. € 160,- per maand
Voorschot stookkosten: ca. € 100,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.