Godijn van Dormaalstraat 94

Een OP en TOP afgewerkte, comfortabele en sfeervolle woning die begin 2023 volledig is gerenoveerd en dát is te zien! Als starter hoef jij de komende jaren hier niets meer aan te doen! Naast de ruime woon- en eetkamer zijn er ook twee slaapkamers, een moderne keuken, toiletruimte, badkamer én een zonnig balkon op het westen. Tijdens het renoveren zijn er ook diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waardoor dit appartement beschikt over onder andere een energielabel A! Daarnaast maakt de ligging het plaatje compleet: je woont vrij én geniet dagelijks van het fijne uitzicht.

Is een rustige ligging een pre voor jou? Dan komt de woning nóg hoger op je favorietenlijst te staan. De woning heeft een rustige ligging in de wijk Lage Land, op korte afstand van de winkelstraat aan het Jacob van Campenplein en winkelcentrum Lage Land. Zin in een middag overdekt shoppen? Winkelcentrum Alexandrium biedt je veel (shop)plezier! Er is een goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer en de overige voorzieningen vind je eveneens in de nabije omgeving. 

Optioneel is de garagebox, gelegen op nummer 10 in de onderbouw van het complex, te koop voor € 40.000,- k.k.. Handig om je auto, scooter of spullen te stallen!

Hoe ideaal wil je het hebben? Bel je naar ons kantoor via 0180 – 200 000? Dan plannen we een bezichtiging met je in!

KORTE OMSCHRIJVING:

De ruime entree met postvakjes en bellentableau geeft toegang tot de bergingen, de dubbele liftinstallatie en de trapopgang naar de appartementen.

Vrije ligging | Fantastisch uitzicht | Ruimte én mogelijkheden genoeg

Dit appartement is lekker ruim en de grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel (extra) lichtinval. Naast de woonkamer vindt je de eetkamer. Kortom: een leuke, speelse indeling die je geheel kunt inrichten naar eigen woonwensen. Liever de eetkamer ombouwen tot extra (slaap)kamer? Met een kleine verbouwing zou je dat zo (weer) kunnen realiseren. Nu ontbijt, lunch en dineer je in een eetruimte met weids uitzicht over de omgeving: net zo fijn! De balkondeur open en genieten van het zonnetje of een fris briesje. De maaltijd voor dat gezellige etentje zet je in handomdraai op tafel in de nieuwe keuken (2023) met de apparatuur die die keuken je biedt. 

De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde van het appartement en zijn ca. 7 en 16 m2 groot. De badkamer is volledig afgewerkt middels tegels en beschikt over een douchecabine en een wastafelmeubel met wandspiegel. Het separaat toilet vind je in de hal en is in deze zelfde stijl uitgevoerd. Tot slot vind je in de hal een praktische bergkast. 

Balkon | Genieten van de zon tot in de late avonduren!

Het fijne balkon is ca. 6 m2 groot en je geniet er dankzij de ligging op het westen tot laat in de avond van het zonnetje. Wat een heerlijk (voor)uitzicht heb je hier!

Beknopte indeling: 
– Entree/hal met toiletruimte, badkamer en vaste kast;  
– Woonkamer met vrij uitzicht en toog naar de eetruimte;  
– Eetruimte met deur naar balkon;
– Keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur;  
– Twee slaapkamers aan galerijzijde;
– Badkamer v.v. inloopdouche en wastafel;
– Balkon met ligging op het westen. 

Bijzonderheden:
Het gehele appartement is in 2023 volledig vernieuwd;
Er zijn energiebesparende maatregelen getroffen, zoals HR++ glas, isolatie en een energiezuinige boiler;
Elektrische zonwering achterzijde;
Royale woonkamer met veel lichtinval en naastgelegen eetruimte (voorheen slaapkamer);
Extra slaapkamer realiseren mogelijk;
Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen;
Let op: de presentatie bevat foto’s van een identiek gerenoveerde woning op de zevende etage;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.  

Algemeen:       
Bouwjaar: 1966
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing  
Kozijnen: Houten- en kunststof kozijnen  
Balkon: Westen
VvE-bijdrage: ca. € 166,26 (woning), € 73,80 (voorschot stookkosten) € 15,28 (berging), € 17,52 (optionele garagebox), per maand
  
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.