Godijn van Dormaalstraat 96

Hey, jij daar! Ben jij liefhebber van een appartement in Rotterdam? Op deze fantastische locatie vind je dit sfeervolle 4-kamer appartement. En geloof ons: dit is er één om door een (gouden) ringetje te halen! Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, de afwerking is op en top, waardoor jij de komende jaren je handen niet uit de mouwen hoeft te steken! De woning heeft een energielabel A, ligt op de 4e verdieping van het complex en dankzij het vrije uitzicht woon je hier écht heel fijn! Je hebt buiten de ruime woonkamer om nog drie (!) slaapkamers, een moderne keuken en een badkamer met separate toiletruimte. Verder tref je aan de achterzijde een balkon op het westen wat jouw favoriete spot zal worden. Alles in huis voor een fijn thuis!

Is een rustige ligging een pre voor jou? Dan komt de woning nóg hoger op je favorietenlijst te staan. De woning heeft een rustige ligging in de wijk Lage Land, op korte afstand van de winkelstraat aan het Jacob van Campenplein en winkelcentrum Lage Land. Zin in een middag overdekt shoppen? Winkelcentrum Alexandrium biedt je veel (shop)plezier! Er is een goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer en de overige voorzieningen vind je eveneens in de buurt. 

Wordt dit jouw nieuwe stek voor de komende jaren?

KORTE OMSCHRIJVING:

De ruime entree met postvakjes en bellentableau geeft toegang tot de bergingen, de dubbele liftinstallatie en de trapopgang naar de appartementen.

Vrije ligging op de 4e verdieping | Koken voor de hele familie | Niet 1, geen 2, maar zelfs 3 slaapkamers!

Jouw eigen appartement is lekker ruim en in een aantal praktische ruimtes opgesplitst. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen. Mis je een eetkamer en vind je drie slaapkamers net té veel? Met een kleine verbouwing is het mogelijk om één van de slaapkamers bij de woonkamer te betrekken. Nu dineer je in de woonkamer met weids uitzicht over de omgeving: ook niet erg! Een lekkere maaltijd voor dat gezellige etentje zet je in handomdraai op tafel in de keuken met de apparatuur die die keuken je biedt.

Twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde van het appartement en zijn ca. 14 en 6 m2 groot. Slaapkamer I is voorzien van een vaste kastenwand waar jij al je kleding in kwijt kunt. Slaapkamer II is een ideale grootte voor een kinderkamer, een werk-/studeerkamer of een hobbyruimte. Tot slot ligt slaapkamer III aan de achterzijde van de woning en hier heb je ook toegang tot het balkon. Heerlijk genieten van de zon of een fris briesje!

De strakke keuken in L opstelling is voorzien van een composiet keukenblad, ingebouwde koel- vries combinatie, oven, inductiekookplaat en afzuigkap en biedt genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten of bakcreaties binnen een handomdraai te maken. In de vaste kast in de keuken staat de wasmachine netjes uit het zicht.

De badkamer vind je verderop in de hal en is onder andere voorzien van een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Het toilet is in dezelfde stijl betegeld en is separaat van de badkamer. 

Zet de balkon deur maar open! | Genieten van het zonnetje (en het uitzicht)

Vanaf het balkon, bereikbaar vanuit de derde slaapkamer, kijk je over het groene gras. Een heerlijke en rustige plek om je dag te beginnen met een kop koffie of te eindigen in de middagzon met een goed boek. Wat een fijn (vooruit)zicht!

Beknopte indeling: 
– Entree/hal met toiletruimte, badkamer en vaste kast;  
– Woonkamer met vrij uitzicht;  
– Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;  
– Twee slaapkamers aan galerijzijde;
– Derde slaapkamer met toegang tot het balkon;
– Badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
De woning is volledig gerenoveerd in juli 2020;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
Voorkeur oplevering: vanaf 11 januari 2025.  

Algemeen:       
Bouwjaar: 1966
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Elektrische boiler (100 liter, eigendom)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing  
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. 1 raam in de woonkamer, dit is kunststof)
Balkon: Westen
VvE-bijdrage: ca. € 199,10 (appartement), € 18,10 (berging) per maand
Voorschot stookkosten: ca. € 85,27

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.