Graaf Balderikstraat 170

Wordt dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis? Deze sfeervolle, dubbele bovenwoning is van álle gemakken voorzien!

Zo beschikt de woning onder andere over een lichte woonkamer, een half open keuken een moderne badkamer en twee fijne slaapkamers. Het balkon maakt het plaatje helemaal compleet! Doordat de woning netjes en instap klaar is zorgt het er niet alleen voor dat je de woning direct kunt, maar ook wilt betrekken! Ben jij al overtuigd? Als kers op de taart heeft het appartement ook een ideale ligging met het stadscentrum met al de leuke hotspots en dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ideaal, toch?

Deze maisonnette woning vinden we in het bruisende centrum van Rotterdam en staat garant voor plezierig wonen. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De Markthal en het centraal station zijn zelfs in een kwartier prima aan te lopen. In het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of zelfs barbecueën. Hebben de kids vakantie of een studiedag: diergaarde Blijdorp vind je op ca. 10 min. rijden van de woning. Met uitzicht op rivier ‘de Rotte’ kun je in de zomer de plezierbootjes langs zien varen óf je kunt natuurlijk ook zelf gaan varen. Hoe dan ook heb je alles binnen handbereik voor een optimaal woonavontuur! 

Begint jouw woonavontuur hier? Bel naar ons kantoor op telefoonnummer: 0180 – 200 000 om een afspraak te maken, zodat je de woning met eigen ogen kunt bekijken!

KORTE OMSCHRIJVING:

Lichte woonkamer | Deuren naar het balkon | Kokkerellen in de keuken

De woning is prachtig afgewerkt met gestucte muren en een laminaat vloer. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek ingericht met uitkijk op het balkon. Tijdens de warme zomermaanden komen deze deuren naar het balkon goed van pas, want hierdoor haal je met gemak de buitensferen naar binnen! Er is genoeg ruimte om zelf te bepalen hoe jouw (t)huis eruit komt te zien.

Heb jij een hobby voor koken of bakken? Dan kun je heerlijk je gang gaan in deze keuken. Er is genoeg ruimte om de heerlijkste gerechten en de lekkerste bakcreaties te maken. De keuken is halfopen en is voorzien van een combimagnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een inductie kookplaat. In de keuken is ook een inbouwkast te vinden waar jij al jouw bakspullen of bijvoorbeeld boodschappen in kwijt kunt! 

Moderne badkamer | Slaapkamer I & slaapkamer II

Via de trap in de woonkamer komen we terecht op de bovenste verdieping. Hier vinden slaapkamer I (ca. 9 m2 groot) en slaapkamer II (ca. 10 m2 groot). Genoeg ruimte om er een heerlijke masterbedroom, kinderkamer of studeer-/werkkamer van te maken. 

De moderne badkamer is volledig betegeld met grijze tegels en in combinatie met de douchecabine, wastafelmeubel en de inbouwspotjes maakt dit een prachtige badkamer. Alles wat je nodig hebt om te ontspannen of bij te komen van een drukke (werk)dag vind je hier! De aansluiting van het wasapparatuur vind je ook in de badkamer, hoe handig is dat! 

Beknopte indeling:
– Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
– Woonkamer met deuren naar het balkon en de trapopgang;
– Halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Eerste verdieping met 2 (slaap)kamers;
– Badkamer voorzien van douchecabine en een wastafel;
– Balkon op het oosten

Bijzonderheden:
Maisonnette woning in het centrum van Rotterdam;
Een instapklare woning;
Modern ingerichte badkamer;
Eigen berging van ca. 7 m2 groot;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Voorkeur oplevering: in overleg.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 1981
Verwarming:  Stadsverwarming
Warm water: Stadsverwarming
Eigendom: Erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 1.300,-. Einddatum 31 maart 2054
Beglazing: Grotendeels enkele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: gelegen op het oosten
VvE-bijdrage: € 140,93,- per maand
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.