Hordijk 173

Wij zijn er gek op: een authentiek jaren ’30 huis! Een welbekend begrip op de woningmarkt. De huizen zijn gebouwd met een hoge kwaliteit waardoor deze woningen nog steeds in trek zijn. En dat na ruim 80 jaar.. Van buiten authentiek met een erker aan de voorzijde en glas-in-lood ramen. Van binnen in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd!

Laat je gereedschap en de verfrollers maar lekker liggen waar het ligt, want die heb je hier niet nodig. Dit huis is door de huidige bewoners al tot in de puntjes afgewerkt. Zeer recent zijn er twee dakkapellen geplaatst, de hoekkeuken is in 2017 geplaatst en de eyecatcher dateert uit 2020. We hoeven je toch niet te vertellen welke ruimte we hiermee bedoelen? De badkamer natuurlijk! De badkamer straalt rust en ruimte uit. Hier kom je heerlijk tot rust in je eigen ligbad of inloopdouche na een dag hard werken. Het boeken van een wellness dagje is bij aankoop van deze woning overbodig geworden.

Wat je aan de voorkant van het huis niet ziet is de waanzinnig diepe achtertuin. De tuin is ca. 24 meter diep, is recent opgeknapt en beschikt vanwege de diepte over veel zonuren. Op zoek naar schaduw? Dan kun je ook heerlijk ontspannen onder de overkapping.

Wij achten de kans groot dat jij al verkocht bent. Woningen zoals deze liggen helaas niet voor het oprapen, dus wacht niet te lang en bel ons geheel vrijblijvend voor een afspraak.

KORTE OMSCHRIJVING:

Heerlijk relaxen | Uitzicht over de tuin | Glas-in-lood

Stel je voor. Het is heerlijk weer buiten en je hebt een lange dag achter de rug. Je komt thuis, loopt naar de keuken, je pakt wat te drinken en je gaat eens even lekker zitten op je bank. Je kijkt om je heen en denkt ‘wát heb ik het toch getroffen met dit huis’. We kunnen ons dit helemaal voorstellen. In de inleiding vertelde we je al dat de woning een authentieke uitstraling heeft en dit is doorgetrokken naar de binnenkant van de woning en dat kun je zien aan onder andere de erker met de prachtige glas-in-lood ramen maar ook aan het plafond met de sierlijsten erop.

Aan de achterzijde van de woonkamer is de keuken opgesteld. Een compacte, maar complete keuken in een hoek. De keuken heeft bovenkasten waar je toch al je keukenspullen in kunt opbergen en verder heb je een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Onder het koken door kijk je heerlijk uit over je eigen geweldige achtertuin. Wel zo makkelijk als je kinderen in de gaten wilt houden.

Eet smakelijk!

Achterin de woonkamer – vlakbij de keuken – is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige plek om te eten, dus zet die heerlijke maaltijd maar vast op de tafel. De dubbele deuren richting de achtertuin kun je heerlijk open zetten voor wat frisse wind. De balustrade is ook een waanzinnige plek om je dag te starten met een vers gezette bak koffie.

Eerste verdieping | twee slaapvertrekken | Luxe uitgebreide badkamer

We laten je eerst de grootste kamer zien. Een flinke kamer met een oppervlakte van ca. 12 m2. Leidingen en radiatoren zijn keurig weggewerkt en de kamer heeft een breed raam waardoor je veel daglicht hebt. Daarnaast is er nog een vaste kast waarin je al je kleding kunt opbergen. Zo heb je geen aparte kast meer nodig. Handig toch! Slaapkamer II wordt op dit moment gebruikt door de kleinste bewoonster van dit huis.

De derde kamer op deze verdieping is de badkamer: een royale, moderne ruimte om te badderen en/of je op te frissen. De badkamer is vernieuwd in 2020, afgewerkt in een luxe stijl en heeft een groot hoekbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

Op de overloop vind je nog een praktische bergkast en de deur naar het dakterras. Ook hier kun je heerlijk zitten en genieten van de rust, maar dan hebben wij wel één to do voor je. De balustrade is het laatste dat nog beetgepakt moet worden. Momenteel wordt het dakterras niet gebruikt.

Jazeker: er is zelfs een tweede verdieping! | Twee slaapkamers

Slaapkamer III is groter en gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer heeft ook een groot dakkapel en heeft een plek aan de achterkant van het huis.

Onderhuis/souterrain | Verrassing!

Verrassing, want weet je waarom? Wij verwachten niet dat jij vooraf had gedacht dat hier nog zoveel ruimte zou zijn. De huidige bewoners hebben hier een extra VIJFDE slaapruimte gecreëerd (voor gasten). Prima te gebruiken als tweede woonkamer/tuinkamer/werkruimte of praktijk aan huis. Er zijn vaste kasten gemaakt voor het opbergen van extra spullen, er is verwarming en een groot wastafelmeubel met een waskom. Daarnaast zijn er nog twee aparte bergingen waar je echt nog heel veel spullen kunt stallen. Eén berging wordt gebruikt als wasruimte, ideaal. Zo houd je alle spullen die bedoeld zijn voor de was lekker bij elkaar in één ruimte en ligt dit niet verspreid door het hele huis.

En tot slot: de waanzinnig diepe achtertuin!

Wat een heerlijke plek. Je hoeft écht de deur niet uit om heerlijk van het zonnetje te genieten als je zelf zo’n tuin hebt. De tuin heeft een ligging op het noordoosten. Normaliter heb je dan vooral profijt van de ochtendzon, maar omdat deze tuin zó ontzettend diep is, kun je genieten van vele uren zon. Heer-lijk. Helemaal achterin de tuin staat een groot tuinhuis, waar je lekker al je tuinmeubels etc. in kunt bewaren. Bergruimte heb je nooit genoeg. Verder kun je bij een té warme zon (of juist in de latere uurtjes) heerlijk zitten onder de overkapping achter het huis. Pak die koude fles wijn maar alvast uit de koelkast!

Beknopte indeling:
– Entree/hal met deur naar de woonkamer;
– Woonkamer met openslaande deuren naar het balkon;
– Open hoekkeuken met inbouwapparatuur en deur naar het souterrain;
– Tussenhal met toiletruimte en trap naar de 1e verdieping;
– Vier slaapkamers op de verdiepingen;
– Luxe badkamer met hoekbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
– Vijfde slaapkamer/tuinkamer etc. in het souterrain;
– Achtertuin gelegen op het noordoosten met overkapping en tuinhuis.

Bijzonderheden:
Authentieke jaren ’30 woning;
Totaal VIJF slaapkamers;
Authentieke details zoals een erker, glas-in-lood ramen en sierlijsten;
De woning is v.v. airconditioning;
Keurig afgewerkt en goed onderhouden;
Gelegen op een riant perceel met veel zon;
Luxe badkamer met hoekbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
Zonnige achtertuin van ca. 24 meter diep;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1933
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2008)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: HR glas en dakkapellen v.v. HR++ glas
Kozijnen: Houten kozijnen
Achtertuin: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.