fbpx
Bouwjaar
1991
Wonen
100 m2
Kamers
5
Perceel
107 m2

Omschrijving

Je hebt de wens om te verhuizen en zoekt een woning die helemaal OP en TOP is én daarbij ook nog eens voldoende (slaap)kamers, een prettige ligging en een fijne afwerking heeft. Nou, moeten wij het zeggen of heb je de conclusie zelf al getrokken? Stop maar met zoeken, want dit huis aan de Langewelle […]

Je hebt de wens om te verhuizen en zoekt een woning die helemaal OP en TOP is én daarbij ook nog eens voldoende (slaap)kamers, een prettige ligging en een fijne afwerking heeft. Nou, moeten wij het zeggen of heb je de conclusie zelf al getrokken? Stop maar met zoeken, want dit huis aan de Langewelle 53 in Rotterdam past dan perfect in jouw zoekplaatje.

Deze goed onderhouden tussenwoning is tot in de puntjes afgewerkt (lees: heeft een strakke wandafwerking, een strakke vloer, keurig afgewerkte plinten, recent geverfde kozijnen en nog véél meer) en is daarom zo te betrekken na de overhandiging van de sleutels. Even een schoonmaakdoekje er doorheen en je kunt er direct gaan wonen. Wat een fijn idee! De woning heeft geen oorspronkelijke indeling meer, maar daardoor is er wel een fijne indeling van de begane grond ontstaan. Een fijne zithoek en een keurige keuken met toegang tot de achtertuin met aangebouwde VERANDA. Die staat garant voor heerlijke momenten met elkaar en met familie en vrienden. Wat een aanwinst voor het huis! Op de eerste verdieping heb je de keuze uit drie slaapkamers en is er een keurige badkamer met o.a. een douche. De tweede verdieping kent een ruime zolderkamer voorzien van een dakraam. De tuin past ook helemaal in het totaalplaatje van het huis. Kortom: een TOP huis, een TOP tuin en een TOP ligging.

Ja, ook een fijne ligging: niet geheel onbelangrijk als je het ons vraagt. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Vreewijk, ook wel bekend als de Dalenbuurt. Met diverse winkels aan de Beukeldaal, letterlijk om de hoek, woon je hier lekker centraal. Het centrum van Rotterdam bereik je met een kleine 10 minuten rijden. Op korte afstand vind je o.a. diverse (woon)winkels, restaurants en de bioscoop aan de Stadionweg. En wanneer je houdt van een potje voetbal woon je hier ook perfect: het stadion is aan te lopen/fietsen. Ook overige voorzieningen, waaronder scholen en (sport)voorzieningen liggen in de directe omgeving van de woning. Het huis heeft een centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A15/A16/A29.

Kun je voor je gevoel niet enthousiaster worden dan je nu bent? Vast wel na het zien van het huis in real life. Bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

KORTE OMSCHRIJVING

Wonen | Koken | Genieten

De woonverdieping van dit huis is echt heerlijk, niets op aan te merken! Een lichte en fijn ingerichte doorzonwoonkamer, een open keuken aan de tuinkant van het huis met een deur naar de achtertuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en de apparatuur is vernieuwd. Aan de achterzijde van het huis is een veranda aangebouwd, een heerlijke plek om te eten of te genieten onder het genot van een wijntje. De oorspronkelijke hal is vergroot en is voorzien van een keurig toilet.

Slapen | Baden

We zeiden het al, maar je hebt drie fijne (slaap)kamers waar je uit kunt kiezen op deze verdieping. Twee aan de voorkant van het huis en één aan de achterkant. De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand (die overgenomen kan worden, yes!) en een dakraam. Het kleinere kamertje heeft ook een losse kast. De badkamer is een fijne ruimte om tot rust te komen na een lange dag.

Slapen | Wassen | Opbergen

Het houdt niet op met slaapkamers, want op deze verdieping vinden we de vierde kamer. Een ruime kamer over de gehele diepte van het huis met dakraam. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Ook is er gedacht aan ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt: er zijn diverse praktische bergkasten.

Opnieuw genieten | Veranda | BBQ’tje

Je krijgt toch spontaan zin om een BBQ te organiseren in deze heerlijke tuin? Dat snappen wij! De tuin straalt gezelligheid uit én dat is iets wat je ook in je tuin niet kunt missen. Genoeg ruimte om diverse zitjes te creëren (net zoals de huidige bewoners je laten zien!) en wat dacht je van die heerlijke overkapping? Wat een fijne bijkomstigheid. Hier zit je in ieder seizoen gezellig. Vanuit de tuin is er een poort naar het pleintje achter de woning. Ook heb je toegang tot de aangebouwde stenen berging. De tuin ligt op het Noorden.

BEKNOPTE INDELING:
– Entree/meterkast/trapopgang/toilet;
– Toilet met wandcloset en fontein;
– Zonnige woonkamer met een TOP afwerking;
– Open keuken aan de tuinkant met toegang tot tuin en veranda;
– Tuin met aangebouwde veranda, stenen berging en achterom;
– Overloop met drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– Badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en bidet;
– Tweede verdieping met vierde slaapkamer en voorzolder.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden tussenwoning;
Veranda aan de achterkant van het huis;
Prettige en centrale ligging;
Eigendom belast met erfpacht;
Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 gedaan;
Parkeren op basis van parkeervergunning/betaald parkeren;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1991
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant HR, 2013)
Eigendom: Eigendom belast met erfpacht, einddatum 01-01-2042, waarvan de canon voor de gehele looptijd is afgekocht
Beglazing: Dubbel glas
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Noorden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 349.500,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
107 m2
Inhoud
265 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse
A
Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant HR
CV ketel bouwjaar
2013
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
50 m2
Ligging tuin
Noord

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Content info hier...