fbpx
Bouwjaar
1927
Wonen
162 m2
Kamers
6
Perceel
527 m2

Omschrijving

IN DE KOOPSOM IS EEN VERDUUZAMINGSCHEQUE T.W.V. € 30.000,- INCL. BTW INBEGREPEN OM ENERGIELABEL A TE REALISEREN Ben je in de zoektocht naar je nieuwe woning op zoek naar een woning in uitstekende staat van onderhoud met.. .. een statige uitstraling, vol charme en een groot woonoppervlakte (ca. 162 m2)? .. een eigen oprit én […]

IN DE KOOPSOM IS EEN VERDUUZAMINGSCHEQUE T.W.V. € 30.000,- INCL. BTW INBEGREPEN OM ENERGIELABEL A TE REALISEREN

Ben je in de zoektocht naar je nieuwe woning op zoek naar een woning in uitstekende staat van onderhoud met..

.. een statige uitstraling, vol charme en een groot woonoppervlakte (ca. 162 m2)?
.. een eigen oprit én vrijstaande garage?
.. een perfecte staat van onderhoud?
.. een waanzinnig ruime en keurig aangelegde tuin?
.. een dakterras met uitzicht op de fantastische achtertuin?

Dan is de kans erg groot dat jouw droomwoning aan de Pascalweg 90 in Rotterdam staat! Een uitstekend goed onderhouden huis met een groot en keurig aangelegde voor- en achtertuin. Zo één vind je er in de omgeving niet snel meer! De bouwstijl waarmee dit woonhuis is gemaakt is prachtig! Het gebruik van verschillende type stenen, de grote raampartijen en de klassieke balustrade maken deze woning.

KORTE OMSCHRIJVING:

Gezelligheid | Moderne gashaard | Extreem veel ruimte

Beeld je eens in: je hebt een dag hard gewerkt, loopt door je eigen hal richting de woonkamer en daar staat hij: je open haard. Het fonkelende vuur van de gashaard brengt je tot rust na een lange dag werken en je kunt heerlijk gaan zitten. Kies je ervoor om lekker met je benen omhoog te zitten in de zithoek of zit je liever aan de tafel met een krantje en het zicht op de waanzinnige achtertuin waarin je kinderen misschien wel lekker aan het spelen zijn?

De eettafel heeft een mooie plek in de aanbouw. Kijk even naar de prachtige openslaande deuren met de raampartijen daaromheen. Een prachtig gezicht en vanaf je eettafel heb je uitzicht op je eigen, diepe achtertuin. Je kunt de tuin betreden door de openslaande deuren, maar ook middels de loopdeur aan de zijkant. Over de unieke tuin vertellen we je later meer.

Deze hoekkeuken met wandmeubel is van alle gemakken voorzien! De keuken komt van Tieleman Keukens en is 3 jaar oud en bevindt zich daardoor in uitstekende conditie. Naast dat de keuken er smaakvol uitziet beschikt het ook over handige (inbouw)apparatuur van het merk Siemens. De apparatuur waarover de keuken beschikt is een elektrische kookplaat met design afzuigkap, vaatwasser, een combimagnetron/oven, oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer en Quooker kraan.

Na het eten is het tijd voor een lekkere bak koffie op de bank. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde van het huis en biedt daardoor een levendig uitzicht. De mooie haard met een statige schouw gemaakt van onder andere natuursteen. Tot slot beschikt de woning over een WIJNKELDER: een cadeautje van dit heerlijke huis. In de kelder is wel plek voor een paar honderd flessen wijn!

Kort samengevat: een unieke begane grond met ontzettend veel ruimte en een praktische indeling.

Vijf (!) slaapvertrekken | Ruimte én mogelijkheden in overvloed

Op de twee verdiepingen zijn totaal vier, met mogelijkheid tot vijf, slaapkamers te vinden. Ideaal voor een (groot) gezin! De grootste slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde en deze heeft een openslaande deuren naar het DAKTERRAS. Vanaf het dakterras kijk je uit over je eigen unieke achtertuin en kun je tevens lekker genieten van het zonnetje. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer heeft een ligging aan de voorzijde van het huis en heeft een open doorgang naar de voormalige derde slaapkamer. Uiteraard is het mogelijk deze open verbinding weer dicht te maken, waardoor er weer een extra slaapkamer ontstaat. Het is ook mogelijk om van deze extra ruimte een inloopkast of kantoor te realiseren. Ook deze kamer heeft openslaande deuren, maar dan richting het balkon.

De badkamer is riant en heeft daarom plek voor zowel een ligbad als een douchecabine. Er is een groot wandmeubel waarin je al je spullen kunt opbergen en een grote spiegel met verlichting. Op de overloop vind je een separate toiletruimte.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel. Tussen de slaapkamers zit op dit moment een open verbinding, maar het is redelijk eenvoudig om deze open verbinding weer dicht te maken. Op de overloop zijn knieschotten gemaakt waarachter je spullen kunt opbergen die je liever niet in het zicht wilt hebben.

Tot slot is er een garage, met o.a. de opstelling van de wasmachine. De garage is voorzien van een wateraansluiting, verlichting en verwarming dus je staat niet te bibberen als je hier in de winter je was moet doen. Wil je toch wel liever de wasapparatuur binnen in de woning? Dat is mogelijk! Er zit een tweede aansluiting in de bergruimte op de zolderverdieping.

Toch wel het pronkstuk van de woning: DE TUIN

Houd je van buiten zijn, houd je van zon en houd je van groen? Dan moet deze tuin je perfect in de oren klinken. Alleen al de achtertuin (dus zonder voor de zij- en voortuin) is zo’n 310 m2 groot en is gelegen op het noordoosten. Bij zo’n grote tuin maakt een zonligging overigens niet heel veel uit, want door de grootte beschikt het sowieso over (veel) zonuren. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen. Er staat nog een tweede, vrijstaande, berging. Een luxe detail zijn de druppelleidingen waarover deze tuin beschikt. De druppelleidingen worden aangestuurd door een watertimer. Zo houd je, zelfs met de zomerse temperaturen van tegenwoordig, de tuin mooi groen.

Daarnaast biedt de achtertuin tal van mogelijkheden als je op zoek bent naar nóg meer woonruimte. Zo kan je bijvoorbeeld een mooie overkapping maken met een buitenkeuken voor die gezellige zomeravonden. Maar bijvoorbeeld ook om los van de hoofdwoning een praktijk-/werkruimte aan huis te maken of een tweede woonruimte om een familielid zelfstandig maar toch in de buurt te laten wonen.

Normaal gesproken omschrijven we vaak alleen de achtertuin, maar bij deze woning is ook de voortuin zéker noemenswaardig. De voortuin heeft een ligging op het zuidwesten, heerlijk zonnig! Naast dat er meer dan genoeg plek is voor een extra zithoek is het ook mogelijk om hier meerdere auto’s te parkeren. Een hele unieke tuin, zeker voor een woning in deze omgeving!

Beknopte indeling:
– Entree met hal met toiletruimte en trap naar de wijnkelder en de verdieping;
– Uitgebouwde woonkamer;
– Halfopen hoekkeuken met modern apparatuur;
– Vier slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf!), waarvan twee op de tweede verdieping;
– Badkamer met ligbad en douchecabine;
– Voortuin gelegen op het zuidwesten;
– Achtertuin gelegen op het noordoosten;
– Vrijstaande garage en berging.

Bijzonderheden:
In de koopsom is een verduurzamingscheque t.w.v. € 30.000,- inclusief btw inbegrepen om energielabel A te realiseren: Er is een verduurzamingsadvies aanwezig, om de woning naar een energielabel A te brengen;
2-onder-1-kapwoning vol charme met een prachtige bouwstijl;
De staat van onderhoud is uitstekend;
Gelegen op een riant perceel met veel zon;
Vrijstaande garage en aparte vrijstaande berging;
Grote oprit met plek voor meerdere auto’s;
Vier (met mogelijkheid tot vijf) slaapkamers;
De keuken van Tieleman is 3 jaar oud;
Mogelijkheid tot uitbouwen/bijbouwen aan de achterzijde van de woning;
Rolluiken aanwezig;
De dakgoten zijn volledig voorzien van waterdoorlatend membraam wat verstoppingen voorkomt en waardoor de dakgoot niet gereinigd hoeft te worden;
De voor- en achtertuin zijn voorzien van druppelleidingen die worden aangestuurd door een watertimer;
Bushalte is gelegen op ca. 100 meter afstand;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1927
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit, 2020)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen
Voortuin: Zuidwesten
Achtertuin: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 629.500,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
162 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2
Buitenruimte
27 m2
Perceeloppervlakte
527 m2
Inhoud
553 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken

Energie

Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Achtertuin
308 m2
Ligging tuin
Noordoost

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water
Oppervlakte
16 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...