Van Oestendestraat 4C

Handen uit de mouwen en verbouwen maar! Dit is een ultiem plekje om helemaal naar eigen wensen en style te verbouwen en in te richten. Aan jou de eer om je eigen stempel op deze maisonnette te drukken!

Je las het al, maar dit appartement betreft een maisonnette. Het appartement ligt op de 2e/3e verdieping en heeft op de 2e verdieping een woonkamer met open keuken. Op de 3e verdieping heb je drie slaapkamers en de praktische badkamer. De slaapkamers zijn allen vergroot met een dakkapel. De woning heeft liefde en onderhoud nodig, maar dat maakt het ook juist een leuke uitdaging. Groot voordeel: de woning ligt op eigen grond! Daarnaast zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen. Nog eens een groot voordeel.

Ook kent het appartement een centrale ligging. Je woont in de buurt van uitvalswegen én het openbaar vervoer. Dichterbij huis, zo’n 8 minuten met de auto verder, vind je overdekt winkelcentrum Zuidplein. Een leuke locatie om je geld te besteden aan een nieuw kledingstuk of een gezellige borrel buitenshuis. Aan de rand van Zuidplein ligt het prachtige Zuiderpark: een fijne plek om te ontspannen in de natuur of te genieten van een rustig hardlooprondje. Je bent in ongeveer een kwartiertje tijd in het bruisende centrum van Rotterdam, dankzij de ligging nabij de Maastunnel. Bus, metro en tram vind je in de nabije omgeving om je overal te brengen als je afhankelijk bent van het openbaar vervoer. In de nabije omgeving zijn ook gezellige eet- en uitgaansgelegenheden te vinden.

Deze 2-laagse woning in Charlois is op zoek naar een echte Bob de Bouwer om omgetoverd te worden tot paleis. Ben jij hier uitermate geschikt voor? Kom dan snel bezichtigen en laat je enthousiasmeren.

KORTE OMSCHRIJVING:

Entree begane grond

Via een afgesloten entree op de begane grond is het portiek middels trap te bereiken.

Koken | Wonen | Tafelen

Aangekomen op de tweede verdieping heb je allereerst een prettige hal met een kast onder de trapopgang en een toiletruimte. De deur rechts brengt je in de keuken. Momenteel bestaat de keuken uit een in een hoek geplaatste eenvoudige keuken. Er is een open verbinding naar de woonkamer van ca. 19 m2 groot. Dankzij het grote raam heb je een prettige lichtinval.

Slapen | Baden | Opbergen

De 3e verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorkant én twee aan de achterkant. Uiteraard is deze verdieping ook naar eigen wens en ideeën in te richten. Wat dacht je van een masterbedroom met vrijstaand bad óf een open toegang naar de badkamer? Aan jou de keuze en wij verklappen je: die is reuze! Alle drie de slaapkamers zijn vergroot met een dakkapel en onder het schuine dakvlak vind je opbergruimte in de knieschotten. De badkamer heeft een wastafel en een inloopdouche.

Vliering | Nóg meer opbergruimte

Via de overloop op de derde verdieping is er toegang tot de vliering. Deze vliering is ca. 5 m2 groot én biedt mogelijkheden op het gebied van opbergen.

Beknopte indeling:
– Portiek op de begane grond;
– 2e verdieping met hal, open keuken en woonkamer;
– 3e verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
– Badkamer v.v. wastafel en inloopdouche;
– Vliering bereikbaar via de overloop.

Bijzonderheden:
Een maisonnette om naar eigen wens en smaak te verbouwen en in te richten;
Drie slaapkamers op de verdieping;
Dakkapel aan de voor- en achterkant;
Dichtbij winkelcentrum Zuidplein en het centrum van Rotterdam;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1952
Verwarming: Moederhaard
Warm water: Geiser
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
VvE-bijdrage: circa € 115,90 per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.