Baanhoek 77a

Beeld je eens in: een vers afgebakken croissant met daarnaast een cappuccino en een uitzicht dat dagelijks anders is én je doet genieten van de prachtige Merwede. Het zou zomaar over een poosje jouw dagelijkse start van de dag kunnen zijn. 

Dit appartement liegt er niet om: hier geniet je dagelijks van luxe, rust en ruimte. Het appartement ligt op de begane grond van een in 2021 opgeleverd kleinschalig appartementencomplex aan de levendige Baanhoek. Je auto parkeer je gemakkelijk en snel op één van je twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde en je fiets berg je eenvoudig op in de berging. Met een living met fantastische open keuken (met kookeiland!), twee slaapkamers – waarvan één met inloopkast – en twee moderne badkamers kun je hier helemaal uit de voeten. Je ziet het toch al helemaal voor je, koken met top uitzicht, op de bank zitten met top uitzicht, in het zonnetje op je balkon genieten van top uitzicht, kortom: overal geniet je ervan! 

Ook als het om de ligging gaat kunnen we voordeel op voordeel noemen.
A. Je kunt namelijk iedere dag genieten van het prachtige uitzicht op de rivier;
B. Je woont op korte afstand van de prachtige Biesbosch, waar je ultiem geniet van de prachtige natuur en een potje golf op de golfbaan;
C. Je woont dichtbij de Kerkbuurt vol met winkels en eet- en drinkgelegenheden;
D. Afhankelijk van openbaar vervoer? Met vijf minuten fietsen sta je op het nieuwe bus- en treinstation dat je overal brengt;
E. Je zit binnen enkele minuten op de A15 (beide richtingen);
F. Nieuwe meubels nodig? Je staat in mum van tijd op de woonboulevard van Sliedrecht met veel mooie winkels;
G. Liefhebber van een rondje hardlopen? Kies een toeristische route in de Biesbosch (eerst even de brug over), of kies een rondje door het Doctor Willem Dreespark en ren parallel aan de rijksweg weer terug richting de Baanhoek.
H. Een avondje geen zin om te koken is hier geen enkel probleem, want een vers frietje haal je onder de brug!

Kortom: fijn wonen in een fijne (leef)omgeving doe je hier. Plan snel jouw bezichtiging in en wie weet pop jij hier over een poosje een fles champagne!

KORTE OMSCHRIJVING:

Hallo fantastisch uitzicht | Keuken met kookeiland | Zonnig balkon

Om dat fijne uitzicht kun je niet heen, want je geniet ervan terwijl je lekker op de bank zit en kijkt naar je favoriete programma, terwijl je de lekkerste pasta in elkaar zet in de keuken of tijdens je eerste bak koffie van de dag op het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en zorgt er daardoor voor dat je je gesprek gewoon voortzet als de één kookt en de ander de tafel dekt of nog even rust op de bank. De keuken is ruim, modern en boordevol opbergruimte en inbouwapparatuur, o.a. een Bora kookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, een koelkast én een koel-/vriescombinatie. Houd jij maar erg in je pannen op de kookplaat, want je droomt zo weg met dit uitzicht! De  spots in het (verlaagde) plafond geven deze ruimte een luxe uitstraling en zorgen ’s avonds voor veel sfeer. Het ruime balkon heeft een ligging op het zuidoosten en biedt schaduw onder de zonwering.

Slaapkamer met inloopkast én badkamer | Slaapkamer met badkamer  | Wasruimte

Het appartement telt twee slaapkamers, beide met zijn eigen pluspunten. Zo is de eerste slaapkamer uitgerust met een riante inloopkast, een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel en ervaar je tijdens de warme zomerdagen voldoende koeling dankzij de airconditioning (2021). De tweede slaapkamer, welke ook goed te gebruiken is als gastenkamer, heeft ook een aangrenzende badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tot slot is er een toiletruimte en een afgesloten wasruimte, waar je naast de aansluitingen voor de wasapparatuur de opstelling van de HR combiketel, de meterkast en een warmteterugwinsysteem vindt. 

Parkeren | Opbergen

Aan de achterkant van het complex vind je het afgesloten parkeerterrein met daarop twee eigen parkeerplaatsen. Zo ben je altijd verzekerd van je eigen parkeerplek, is dat even fijn! Spullen die je in het appartement niet kwijt kunt of liever elders stalt kun je kwijt in de berging die ca. 8 m2 groot is. 

Beknopte indeling;
– Hal met toegang tot alle vertrekken;
– Woonkamer met open keuken en deur naar het balkon;
– Keuken in dubbele opstelling v.v. voldoende inbouwapparatuur;
– Balkon (ligging zuidoosten);
– Slaapkamer I met inloopkast én eigen badkamer;
– Slaapkamer II met eigen badkamer;
– Toiletruimte;
– Wasruimte met opstelling wasapparatuur, cv-ketel, meterkast en warmteterugwinsysteem;
– Extern: twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein en eigen berging.

Bijzonderheden:
Vrij uitzicht aan de voorzijde;
Twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex;
Appartement opgeleverd in 2021;
Vloerverwarming en airconditioning aanwezig;
Twee slaapkamers, beiden met een eigen badkamer;
Een van de slaapkamers heeft niet alleen een aangrenzende badkamer, maar ook een inloopkast;
Moderne afwerking;
Eigen berging (ca. 8 m2);
Zonnig balkon op het zuidoosten;
Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen (de aansluiting en benodigde kabels zijn al aanwezig);
Voorkeur oplevering: in overleg. 

Algemeen: 
Bouwjaar: 2021
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2021)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Driedubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuidoosten
VvE bijdrage: ca. € 185,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.