Bachstraat 3

Misschien herken je het helemaal: je woont graag in een ruime woning, maar hebt geen behoefte aan onderhoud van een tuin. Dan zou het zomaar zo kunnen zijn dat je helemaal weg bent van deze 3-laagse (!) maisonnette in het levendige Vlaardingen. Alles wat een huis biedt, maar dan zónder tuin. Wel met twee balkons natuurlijk, dat dan weer wel. Je moet natuurlijk wel van het zonnetje kunnen genieten. 

Ja, je leest het goed: de woning telt drie woonlagen. Een verhoogde eengezinswoning kunnen we het ook wel noemen. De ‘begane grond’ van deze maisonnette bestaat uit een fijne woonkamer met balkon, vaste kast én een nieuwe keuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – waarvan er momenteel één wordt gebruikt als inloopkast – en een praktische badkamer. De zolderverdieping bestaat uit een open ruimte met dakraam. Eigenlijk kun je wel stellen dat dit huis alles heeft: fijne ligging, veel ruimte, genoeg slaapkamers en een moderne keuken en badkamer.

De woning kent een gunstige en centrale ligging ten opzichte van (basis)scholen, het openbaar vervoer (metro/bus) en de uitvalswegen richting Rotterdam. Op korte afstand vind je het Mendelssohnplein waar je geniet van een dagelijks (hardloop)rondje of een rondje met je hond. Ook zijn er diverse eettentjes in de nabije omgeving te vinden, ideaal als je geen zin hebt in koken.

Word jij de volgende bewoner van deze fijne woning? Tot snel tijdens de rondleiding! 

KORTE OMSCHRIJVING

Entree | Parkeren

Op de begane grond heb je een afgesloten entree met trap naar de eerste verdieping. Je komt dan binnen op de ‘begane grond’ van deze maisonnette. Je auto parkeer je gemakkelijk voor de deur, zonder vergunning overigens. Dat scheelt weer!

Fijne living | Nieuwe keuken | Opbergen | Balkon

Wat een fijne living heb je hier! Voldoende lichtinval door de ramen aan weerszijden van de woning en een praktisch oppervlakte, waardoor je hier met gemak een joekel van een hoekbank en een grote (ronde) eettafel kwijt kunt. Zo geniet je hier met familie en vrienden van de gezelligste etentjes en spelletjesavonden. Vanuit de zithoek is er toegang tot de praktische bergkast en er zijn openslaande deuren naar het terras. Dit terras ligt op het zuidwesten.

De lekkerste pasta’s en taarten flans je in deze keuken in elkaar: hij is compact, maar alles wat je nodig hebt zit erin. De keuken is recent (2021) vernieuwd, waardoor jij dit van je to-do list kunt schrappen. Misschien wel het toppunt van deze keuken: een Quooker. Een glas thee en een pan heet water in nog geen halve minuut klaar. Bof jij even! Verder beschikt de keuken over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een gasfornuis.

Op de overloop van deze verdieping vind je een ruime toiletruimte met daarboven vaste kastruimte. 

Drie slaapkamers – waarvan één inloopkast – | Badkamer met inloopdouche

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden: twee liggen er aan de achterkant en één aan de voorkant. De kamers zijn ca. 13, 9,5 en 6 m2 groot. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar hier zou je eventueel ook een bed in kwijt kunnen, zodat je alsnog drie volledige slaapkamers hebt. Maar mocht je die ruimte niet nodig hebben dan is dit natuurlijk top, want wie wil er nu geen inloopkast in zijn huis? De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Overigens is er vanuit de kleinere kamer ook een loopdeur naar dit balkon. Ook dit terras heeft een ligging op het zuidwesten.

De keurige badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. En mocht je de wasapparatuur missen: die bevinden zich op de overloop in een nis. Lekker praktisch en dat scheelt weer ruimte elders!

Open zolder 

Tot slot is er een open zolderverdieping (die meegerekend is als ‘overige inpandige ruimte’). Deze ruimte kun je geheel naar eigen wens indelen: wat dacht je van een masterbedroom of werkplek aan huis? Licht en frisse lucht haal je gemakkelijk binnen dankzij het dakraam. De aansluiting van de cv-ketel vind je overigens ook op deze woonlaag. 

Beknopte indeling: 
– Entree op de begane grond met vaste trap naar de eerste verdieping;
– Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping;
– Woonkamer met openslaande deuren naar balkon en toegang tot kast;
– Keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur;
– 2e Verdieping met drie slaapkamers *waarvan twee met toegang tot balkon) en badkamer;
– Badkamer v.v. douche en wastafel;
– 3e Verdieping (open zolder) met opstelling cv-ketel en dakraam.

Bijzonderheden: 
3-laagse woning met veel ruimte en vier (slaap)kamers;
Gebruiksoppervlakte c.a. 95 m2 (inclusief zolderverdieping), totaal vloeroppervlak c.a. 118 m2
Nieuwe keuken (2021) o.a. voorzien van Quooker;
Gratis parkeren voor de deur;
Twee balkons;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Voorkeur oplevering: in overleg, ca. eind januari 2024.
 
Algemeen: 
Bouwjaar: 1939
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2017) 
Eigendom: Eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht (€ 22,69 per jaar)
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen
Balkon I: Zuidwesten
Balkon II: Zuidwesten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.