Engelsetuin 14

Op zoek naar een appartement in Zwijndrecht?
 
Het appartement is onderdeel van een kleinschalige appartementengebouw, gelegen aan een rustige weg en in een gezellige woonwijk. Alle voorziening zijn in de buurt, want winkelcentrum ‘’Walburg’’ is slechts op steenworpafstand te vinden. Zo kun je jouw last-minute boodschap of cadeautje nog even snel halen! Ook diverse uitvalswegen, zoals de A16 zijn binnen no-time bereikt en zo kun je met de auto binnen een kwartier in het centrum van Dordrecht staan.  
 
De woning is onder andere voorzien van één slaapkamer, een woonkamer met open keuken, toegang tot het balkon op het oosten én een vide die doormiddel van een vaste trap te bereiken is. Dit is een buitenkansje die je niet wilt missen! De kozijnen worden binnenkort vervangen voor kunststof kozijnen, daarmee wordt de woning ook voorzien van volledig dubbele beglazing. 

Wacht niet langer en grijp deze kans om dit appartement te bemachtigen! Een bezichtiging inplannen? Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 0180-200 000. 
 
KORTE OMSCHRIJVING:   
 
Woonkamer-/keuken | Balkon op het oosten
 
De woonkamer is het centrale punt in de woning en staat in open verbinding met de keuken. De keuken in rechte opstelling is praktisch ingericht en voorzien van basisonderdelen. Vanuit de woonkamer heb je ook directe toegang tot het op het oosten gelegen balkon waar je uitzicht hebt over de groene omgeving en kan genieten van het gefluit van de vogels.   

Uitrusten & Opfrissen | Vide | Berging 

In de slaapkamer, die ca. 10 m2 groot is, heb je genoeg ruimte om een heerlijk bed en ook een kledingkast te plaatsen. De badkamer is functioneel en voorzien van alles wat je nodig hebt, zoals een douche, wastafel en een toilet.

Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de prachtig afgewerkte vide. De twee dakramen zorgen voor extra lichtinval en niet alleen op de vide zelf, maar – door de grote ramen – ook in de woonkamer. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, maar behalve een wasruimte zijn er nog meer opties om deze ruimte in te delen. Wat dacht je van bijvoorbeeld een sport-/hobbyruimte, een werkkamer of een heerlijke leeshoek?!
 
Tevens beschik je ook nog eens over een eigen berging, die te vinden is in de onderbouw. Deze is ca. 6 m2. groot, dus genoeg ruimte om jouw fiets, kerst- of wintersport spullen in op te bergen.   

Beknopte indeling:  
– Entree/hal met toegang tot de verschillende ruimtes;      
– Woonkamer met toegang tot balkon; 
– Vide te bereiken d.m.v. de vaste trap in de woonkamer;
– Open keuken v.v. een spoelbak; 
– Slaapkamer I is ca. 10 m2 groot; 
– Badkamer met wastafel, toilet en douche.
   
Bijzonderheden:        
Vlakbij winkelcentrum ‘Walburg”;  
Centrale ligging; 
Berging in de onderbouw; 
Een vide die te bereiken is doormiddel van een vaste trap;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;    
Projectnotaris van toepassing;     
De huidige houten kozijnen gelegen in de buitengevel van de tot het complex behorende algemene ruimten worden aan de buitenzijde geschilderd; Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2024, met uitzondering van overmacht situaties;
Het houtwerk van de balkons zal worden voorzien van een eenmalige schilderbeurt. Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2025, met uitzondering van overmacht situaties;
Voorkeur oplevering: in overleg.    
      
Algemeen:             
Bouwperiode: 1979
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Centrale voorziening
Eigendom: Appartementsrecht  
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing (binnenkort volledig dubbele beglazing)
Kozijnen: Houten kozijnen (worden binnenkort vervangen voor kunststof kozijnen)
Balkon: Oosten
VvE bijdrage: ca. € 196,78 per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          
           
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.