Jozef Israelsstraat 10

Leuk instapklaar 4-kamerappartement nú beschikbaar voor jou! Reserveer snel een momentje in de agenda en ben zeker van een bezoekplekje bij jouw droomhuis(je)!

Geniet je graag van een gezellig uitzicht als je lekker op de bank zit? Dan goed nieuws voor jou, want dankzij de ligging op de vierde verdieping zit je hier top als het om dat uitzicht gaat. Je kijkt gezellig weg over de omgeving terwijl je geniet van een gezellige lunch of diner aan je eettafel. Een extra voordeel aan dit appartement is de ligging op de hoek, waardoor je extra licht (en uitzicht!) hebt. Je appartement bestaat uit een fijne woon- en eetkamer, drie (slaap)kamers, een afgesloten keuken en een moderne badkamer en toiletruimte. Het appartement is goed afgewerkt en goed onderhouden, waardoor jij eigenlijk alleen je spulletjes te verhuizen hoeft. Laat je boor en zaagmachine dus maar achterwege. De woning beschikt nagenoeg geheel over dubbel glas en deels onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Op de begane grond heb je een eigen afgesloten berging van ca. 22 m2 groot (!), wel zo praktisch.

Hé, maar waar vinden we dit appartement eigenlijk? Nou, in de fijne woonwijk ‘Noord’ die zich o.a. kenmerkt door de centrale ligging ten opzichte van het NS-station, winkelcentrum ‘de Passage’ en winkelcentrum ‘Noord’. Je wandelt of fietst hier gemakkelijk naartoe. Wel zo fijn dat je in een mum van tijd in de stad (Dordrecht/Rotterdam) bent met de trein. Ook woon je in de nabije omgeving van diverse scholen en de uitvalswegen naar de snelweg.

Gaat jouw hart hier sneller van kloppen? Dan kan het zomaar zijn dat dit jóúw huis is! Twijfel niet en kom gezellig langs bij onze makelaar Quinten.

KORTE OMSCHRIJVING:

Entree | Berging

Via een afgesloten entree bereik je het portiek van je woning. Met de trap wandel je gemakkelijk naar de vierde verdieping of naar je berging (ca. 22 m2) op de begane grond.

Ruimte | Meerdere slaapkamers | Fijn uitzicht | Extra daglicht

Je stapt binnen in de hal, waar vandaan je vrijwel alle vertrekken in het appartement kunt bereiken. Je vindt er de meterkast en de moderne toiletruimte. Ook is er een intercomsysteem opgesteld.

We lopen direct door naar de meest centrale plek in je huis: de woonkamer. Een heerlijke ruimte met groot voor- en zijraam om te genieten van het levendige uitzicht op de omgeving. Via de woonkamer bereik je de trendy keuken, die is geplaatst in een hoek. Je beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. In deze keuken zet je de lekkerste maaltijden in een handomdraai op tafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ligging noord) en de badkamer. Ook op deze ruimte is niets aan te merken: lekker strak en voorzien van de benodigde onderdelen. Je hebt hier een fijne inloopdouche, wastafel, cv-opstelling en de wasmachine.

Tot slot zijn er DRIE slaapkamers: je hebt de keuze! Een kamer is vanuit de woonkamer toegankelijk en de andere twee via de hal. Eén slaapkamer geeft je toegang tot het balkon dat een ligging heeft op het zuiden en ca. 4 m2 groot is.

Beknopte indeling:
– Hal met meterkast en toiletruimte;
– Woonkamer met toegang tot keuken;
– Keuken in hoekopstelling v.v. gasfornuis, combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak;
– Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, opstelling cv-ketel en wasmachine;
– 3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot balkon;
– Balkon aan de achterzijde met ligging op het zuiden;
– Eigen inpandige berging in de onderbouw (ca. 22 m2).

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging (ca.22 m2) in de onderbouw;
Laminaatvloer door de gehele woning;
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en deels van kunststof kozijnen;
Rustige ligging op de vierde verdieping;
Alle voorzieningen binnen handbereik;
Dichtbij diverse winkelcentra en NS-Station;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, voorkeur augustus 2023.

Algemeen:
Bouwjaar: 1954
Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2011)
Eigendom: Appartementsrecht gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Zwijndrecht tot 31-12-2053. Canon € 84,- per jaar. Dit bedrag is opgenomen in de VvE bijdrage
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten/kunststof kozijnen
Balkon: Zuiden
VvE bijdrage: ca. € 174,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.