Noteboomstraat 18

Ben jij iemand die zijn of haar dromen achterna GAAT? Kom dan snel eens kijken bij deze woning aan de NoteboomSTRAAT! 

Nummer 18 in deze gezellige straat is nu te koop! De woning is door de bewoners de afgelopen jaren flink onder handen genomen. De keuken is recent (2022) gerenoveerd: nieuwe inbouwapparatuur, een nieuwe vloer en een volledig nieuwe look: gaaf! In 2018 is er een dakopbouw met kunststof kozijnen geplaatst, hierdoor is er ontzettend veel extra (slaap)ruimte gecreëerd: want er staat zelfs een driepersoons bed! In 2020 is de dakbedekking op de uitbouw (ja, je leest het goed: er is een uitbouw) volledig vernieuwd en in 2022 is het schilderwerk aan de buitenkant grondig aangepakt. Het lijstje is nog niet klaar, maar we vertellen je er straks meer over!

Dit huis vinden we in Zwijndrecht vlakbij het winkelcentrum Walburg. Zo ben je met ca. 5 minuten lopen bij de Albert Heijn, Jumbo of Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse andere winkels vind je in dit overdekte winkelcentrum. Overige voorzieningen, zoals (basis)scholen en een bushalte vind je hier ook in de buurt. Zo kun je makkelijk en snel naar het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Hou je van wandelen of ben je een fanatieke hardloper: dan ben je bij het Develpark op de juiste plek.

Ga jij je dro(o)m(en) achterna en kom je snel een kijkje nemen bij dit leuke huis?

KORTE OMSCHRIJVING:

Ruime woonkamer | Half open keuken | Badkamer 

Een typisch jaren ’30 huis door de erker aan de voorkant. En het fijne bij dit huis is, dat je aan de voorkant vrijwel de hele dag zon in de tuin hebt: dat is pas genieten! De grote raampartijen in de woonkamer en de lichtkoepel in de keuken zorgen daardoor ook voor veel licht en een frisse uitstraling! De radiatoren in de woonkamer zijn netjes weggewerkt door middel van een ombouw. De zit- en eethoek zijn beiden een heerlijke plek om te relaxen of avonden lang te tafelen met vrienden en familie, terwijl je de lekkerste gerechten aan het bereiden bent in de (half)open keuken. Wordt het een Italiaanse pasta of een Hollandse stamppot?

De badkamer is ook op de begane grond, namelijk in de uitbouw aan de achterkant van de woning. Er is een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet én hier vind je ook de aansluiting voor de wasapparatuur.

Via de deur in de keuken komen we in de achtertuin terecht.

Ruime overloop | Slaapkamer I en II

Slaapkamer I is ca. 11 m2 groot en vind je aan de achterkant van het huis. Slaapkamer II vinden we aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2. De bewoners hebben in 2022 een vaste kast gerealiseerd in deze kamer, erg handig!

Slaapkamer III | Dakopbouw | Vaste kast

Hier, op de tweede verdieping, vinden we slaapkamer III. Doordat hier een dakopbouw (2018) is geplaatst, is er ontzettend veel extra ruimte en lichtinval gecreëerd. En zie je dat grote bed? Dat is een driepersoons bed! Driedubbel zoveel ruimte dus, wat leuk! Ook in deze kamer is er een vaste (inbouw)kast aanwezig en vind je er knieschotten: handig voor extra opbergruimte.

Beknopte indeling:
– Entree/hal met meterkast;
– Woonkamer met (half)open;
– Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur;
– Eerste verdieping met twee slaapkamers en een overloop;
– Tweede verdieping met dakopbouw en de derde slaapkamer;
– Achtertuin met stenen berging en ligging op het noordwesten. 

Bijzonderheden:
Keuken is in 2022 volledig gerenoveerd;
Dakbedekking uitbouw is vernieuwd in 2020;
Zinken goten zijn gecoat in 2022;
Buiten schilderwerk is in 2017 en 2022 aangepakt;
Straat tegelwerk is opgehoogd in 2022;
Huidige energielabel is van vóór de modernisering;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Oplevering: augustus 2023. 

Algemeen:       
Bouwjaar: 1933
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2010)
Eigendom: Volle eigendom  
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing, zolderverdieping heeft HR ++ glas
Kozijnen: Houten kozijnen  
Tuin: Noordwesten
  
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.