Straatsburgsestraat 12

WELKOM in dit appartement aan de Straatsburgsestraat 12! 
 
Het kleinschalige appartementengebouw is gelegen in een rustige woonwijk, weg van de drukte, maar dichtbij alle voorzieningen. Zo is winkelcentrum ”Walburg” te vinden op slechts een steenworpafstand en kun je jouw last-minute boodschap of cadeautje nog even snel halen! Ook diverse uitvalswegen, zoals de A16 zijn binnen no-time bereikt en zo kun je met de auto binnen een kwartier in het centrum van Dordrecht staan.  
 
Het appartement heeft een compacte en praktische indeling. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat vinylvloer en de muren en plafonds zijn netjes geschilderd. Dit is de ideale kans voor iemand die direct wil kunnen intrekken! De kozijnen worden binnenkort vervangen voor kunststof kozijnen en daarmee wordt de woning ook voorzien van volledig dubbele beglazing. 

Ben jij klaar om dit huis tot tot jouw thuis te maken? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op voor een bezichtiging! 
 
KORTE OMSCHRIJVING:   
 
Knus & Gezellig | Balkon op het oosten
 
Stap binnen in dit gezellige appartement gelegen op de eerste verdieping en laat je meteen verrassen door de open indeling van de woonkamer en keuken, die samen een sfeervolle en lichte ruimte creëren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, die gelegen is op het oosten.
Dit is de perfecte plek om ’s ochtends je kop koffie te drinken of ’s avonds te ontspannen met een glas wijn. De keuken is voorzien van een spoelbak, kookplaat met afzuigkap en ook de aansluiting voor de wasmachine vind je hier. 

De praktische indeling van het appartement maakt het eenvoudig om de ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een knusse zithoek, een ruime eettafel of een combinatie van beide. De ruimte biedt tal van mogelijkheden om het jouw eigen (t)huis te maken.

Uitrusten & Opfrissen | Berging 
 
De slaapkamer is ca. 10 m2 groot en biedt genoeg ruimte voor een comfortabel bed en een ruime kledingkast, zodat je al je persoonlijke spullen netjes kunt opbergen. De badkamer – die vanuit de hal te bereiken is – is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Meer heb je toch niet nodig om de dag fris te beginnen en te eindigen?!  

Aan een (kleding)kast alleen heb je misschien niet genoeg. Gelukkig heb je ook nog een eigen berging tot je beschikking, die te vinden is in de onderbouw. Deze is ca. 9 m2 groot, dus genoeg (extra) ruimte om als jouw niet dagelijkse spullen in op te bergen. Verder is er ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Handig, des te meer ruimte houd je over in je berging!

Beknopte indeling:  
Eerste verdieping:
– Entree/hal met toilet en toegang tot de verschillende ruimtes;      
– Woonkamer met toegang tot het balkon; 
– Open keuken v.v. een spoelbak, kookplaat met afzuigkap en aansluiting wasmachine; 
– Slaapkamer van ca 10 m2 groot; 
– Badkamer met wastafel, toilet en douche.
   
Bijzonderheden:        
Vlakbij winkelcentrum ‘Walburg”;  
Centrale ligging; 
Woning voorzien van een balkon; 
Berging in de onderbouw; 
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Verkoper heeft de woning nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;  
Projectnotaris van toepassing;    
De huidige houten kozijnen gelegen in de buitengevel van de tot het complex behorende algemene ruimten worden aan de buitenzijde geschilderd; Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2024, met uitzondering van overmacht situaties;
Het houtwerk van de balkons zal worden voorzien van een eenmalige schilderbeurt. Dit werk zal worden uitgevoerd uiterlijk 31-12-2025, met uitzondering van overmacht situaties;      
Voorkeur oplevering: in overleg.    
      
Algemeen:             
Bouwperiode: 1979
Verwarming: Blokverwarming 
Warm water: Centrale voorziening
Eigendom: Appartementsrecht  
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (worden binnenkort vervangen voor kunststof kozijnen)
Balkon: Oosten
VvE-bijdrage: € 150,59 per maand (excl. voorschot stookkosten)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          
           
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.