Willem van Oranjelaan 5

Op zoek naar een karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met een heerlijke vrije ligging? Deze ruime én goed onderhouden woning is klaar voor nieuwe bewoners!

Laten we direct beginnen met dé grote pluspunten van de woning: je beschikt over een eigen garage én oprit waar je jouw auto kunt parkeren. Ideaal om zo dichtbij de woning de boodschappen, kinderwagen of andere spullen uit te laden. En ook de ligging is echt ideaal! Er staan niet veel woningen in de omgeving met zo’n vrije én groene ligging aan de voorkant als dit huis. Hier wil toch iedereen wonen? 
Van binnen heeft de woning een lichte woonkamer met openhaard, een halfopen keuken met een bar(retje) en openslaande deuren naar de achtertuin. De recent aangelegde tuin heeft een eigen berging, een handige overkapping (ook recent geplaatst!), totaal telt het huis vier (slaap)kamers en vind je op de eerste verdieping een grote badkamer. Conclusie: dit is een héél fijn gezinshuis om in te wonen!

De locatie: woon je aan de Willem van Oranjelaan op nummer 5, dan heb je geen last van hard rijdende auto’s voor de deur, want deze straat heeft eenrichtingsverkeer. Vanuit de woonkamer heb je (zoals eerder aangegeven) een vrij uitzicht op het water en de groenstrook. Voor de dagelijkse boodschappen, een lekker broodje bij ‘Kippie’ of het scoren van een parfum bij de parfumeriewinkel kun je gemakkelijk lopend (8 min.) of op de fiets (2 min.) naar het winkelcentrum ‘Walburg’. Hou je van een wandeling of moet de hond uitgelaten worden? Je bent zo in park Molenvliet. De uitvalswegen (A15/A16) liggen eveneens centraal en brengen je binnen no time in de (grotere) omliggende steden. 
    
Ben je enthousiast geworden en wil je de woning komen bekijken? Leuk! Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

KORTE OMSCHRIJVING:

Openhaard | Lichte en ruime living | Half open keuken

De ontvangsthal van deze woning is er al eentje om gelukkig van te worden. Een mooie vloer en een authentieke voordeur. Het toilet is tot het plafond betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de voorkant is de zithoek gecreëerd waar 
genoeg plek is voor een ruime (hoek)bank. De openhaard zorgt niet alleen voor warmte, maar ook voor veel sfeer.

Aan de achterkant van de woning is de eethoek gesitueerd. Zet in de zomer de openslaande deuren open en je loopt direct de achtertuin in. De (half) open keuken is in 2009 vernieuwd en toen is ook de indeling veranderd. Deze keuken beschikt over een inbouw combimagnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis en er is een barretje aanwezig. 

Twee slaapkamers | Ruime badkamer

Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de separate (2e) toiletruimte. Het toilet is tot het plafond betegeld en voorzien van een wandcloset. Tevens vind je hier ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer I (ca. 13 m2) ligt aan de voorkant van de woning en is voorzien van een vaste schuifkast én airconditioning (2021). De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant en vanuit hier heb je toegang tot het balkon.

Ook de badkamer is tot het plafond betegeld en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche. Wat een heerlijke ruimte om te ontspannen na een dag hard werken. Vanaf hier heb je toegang tot een inloopkast waar je de voorraad douchegel, tandpasta en ook de handdoeken kunt opbergen. Praktisch!

Tweede verdieping | Slaapkamer en kantoorruimte

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de voor- en achterkant van de woning. Op deze verdieping vind je de derde slaapkamer en een kantoor-/studeerruimte. Deze ruimte kan natuurlijk ook als een slaap- of logeerkamer ingericht worden. 

Ochtendzon | Overkapping, berging én garage | Genieten van de natuur

De voortuin is voorzien van groen en aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit. De markiezen passen helemaal bij de stijl van de woning en matchen met de voortuin. Door middel van het dubbele hek heb je toegang tot de oprit en kun je de auto(‘s) hier parkeren. De aangebouwde garage ligt helemaal achterin de tuin. 

De achtertuin is een heerlijke plek om te ‘onthaasten’ na een drukke (werk)dag! Tegen de woning aan is een terras gecreëerd  waar er ruimte is om een lounge set te plaatsen. Door de zonwering kun je er ook voor kiezen om heerlijk in de schaduw te zitten. De achtertuin is recent aangelegd en ook is toen de overkapping geplaatst. Wel zo ideaal. Ook met regen kan je in deze achtertuin barbecueën. 

Beknopte indeling:   
Begane grond
– Voortuin met oprit, garage en parkeergelegenheid;
– Hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;
– Ruime woon-/eetkamer v.v. openhaard;
– Half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en barretje;
– Openslaande deuren naar de achtertuin, welke is v.v. een overkapping en berging.

Eerste verdieping
– Overloop met tweede separate toilet;
– Slaapkamer I v.v. een vaste schuifkast;
– Slaapkamer II toegang tot het balkon;
– Grote badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping
– Vaste trap naar tweede verdieping;
– Derde slaapkamer aanwezig;
– Werk-/studeerruimte.

Bijzonderheden:   
Een 2-onder1-kapwoning met ca. 120 m2 woonoppervlakte;
Woning is voorzien van een alarm;
De hoofdslaapkamer heeft airconditioning;
Garage én eigen oprit;
Voor-, zij- en achtertuin met berging en overkapping;
De woning is gelegen op een centrale locatie;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; 
Voorkeur oplevering: december 2024.
   
Algemeen:   
Bouwjaar: 1940
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2010)
Eigendom: Volledig eigen grond   
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Houten kozijnen (begane grond en 1e verdieping) en kunststof kozijnen (2e verdieping)
Achtertuin: Noordoosten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   
   
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.