– 12 december 2024 –
Wordt je huis meer waard van een uitbouw? Het antwoord is best simpel: Ja! Een uitbouw is zelfs één van de beste manieren om de waarde van je woning te verhogen. Naast extra ruimte en comfort kun je bij de verkoop van je woning ook een groot deel terugverdienen. Een investering dus voor nu, maar ook voor later! Alleen nu blijft natuurlijk de vraag: wat levert het echt op? Gaan we die uitbouw nu wel of niet plaatsen?
Wat verdien ik terug aan een uitbouw?
De waarde van een uitbouw wordt vaak simpel berekend: de extra vierkante meters keer de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in de buurt. Toch werkt dit niet zo simpel. De basis van je woning is namelijk meer waard doordat hier o.a. ook de basisinstallaties meetellen. Zo blijkt dat de vierkante meterprijs van een uitbouw hierdoor vaak maar iets meer dan de helft is van de prijs per vierkante meter van het bestaande huis. Ingewikkeld? Een klein beetje wel eigenlijk, al zijn wij er al wat langer in thuis waardoor het voor ons iets logischer klinkt. Om de juiste waarde van een uitbouw goed in te schatten wordt er onder andere gebruik gemaakt van een Brainbay Modelwaarde. Hierbij wordt de woningwaarde berekent op basis van meer dan 100 eigenschappen. Door de extra meters van de uitbouw en het kleiner worden van de tuin hierin te verwerken, kan puur de waardestijging van de uitbouw worden ingeschat.
Onderstaand een overzichtje van een gemiddelde waardestijging berekend aan de hand van 300.000 recent verkochte woningen.
Oh nee, de tuin wordt kleiner!
De bovenstaande uitkomsten zijn maar gemiddelden. De waarde van je uitbouw hangt namelijk ook samen met de grootte van je tuin. Logischerwijs wordt deze kleiner, maar hoe klein? De waarde van je uitbouw stijgt minder hard bij een kleine tuin dan bij een grote tuin. Om even een voorbeeld te geven: je hebt een tussenwoning met een tuin tussen de 30 en 50 m2. Je neemt een uitbouw van 10 m2 wat je gemiddeld € 18.600,– oplevert. MAAR! Je tuin wordt kleiner en verliest een waarde van € 3.000,–. Een snelle rekensom: 18.600 – 3.000 = 15.600. Oftewel: jouw uitbouw is geen € 18.600,– waard, maar € 15.600,– . Dit heeft minder effect bij grotere tuinen.
Maar mijn woning wordt wel groter!
Klopt! En dat brengt ook weer voordelen met zich mee. Het vergroten van een woning met een uitbouw kan deze aantrekkelijker maken voor een groter publiek. Bijvoorbeeld bij kleinere huizen, die met extra meters interessanter worden voor meer woningzoekers. Maar dit geldt nog meer voor wat grotere huizen. Een uitbouw kan bijvoorbeeld een huis van 140 m² in het segment van woningen van meer dan 150 m² brengen, die door hun schaarsheid een hogere prijs per vierkante meter hebben. De waardestijging is daarom hoger bij grotere woningen dan bij meer generieke woningen van tussen de 100 en 130 m², die ondanks de uitbouw in een veel voorkomende grootteklassen blijven.
In Groningen of Noord-Holland
Nog een factor dat invloed heeft op de waardestijging: de locatie. Ook al kun je niet uitgaan van de standaard vierkante meter prijs, deze heeft natuurlijk wel effect. De grond in immers een stuk meer waard in bijvoorbeeld grote delen van Noord-Holland dan in Groningen. We snappen allemaal dat je toch even net wat meer betaald in Amsterdam dan in Eemshaven (hoewel je daar ook heerlijk kunt wonen uiteraard).
Een klein beetje ingewikkelder dan die eerste simpele berekening is het dus wel. Daarom zou ik zeggen: laat de waarde berekening van je woning aan ons over. Het is niet alleen ons werk, we vinden het ook gewoon heel leuk!